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        商品房公攤算法有變 公攤面積進(jìn)一步縮小

        2008年10月08日 15:31 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          日前,有關(guān)部門對(duì)外公布了最新的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》,該《通知》規(guī)定,新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,原則上不再分?jǐn)偨ㄖ䴓菞澩獾墓貌课弧_@一規(guī)定再次把糾紛較多的公攤面積問題擺到眾人面前。

          “老房老辦法”

          記者在該《通知》看到,新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ䴓菞澩獾墓貌课弧J褂猛粋(gè)分?jǐn)偡桨浮⒎制谵k理預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的,再申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí),可繼續(xù)沿用原分?jǐn)偡桨浮?

          公攤面積進(jìn)一步縮小

          對(duì)于這一《通知》,多個(gè)開發(fā)商向記者表示,新《通知》計(jì)入公攤面積的范圍進(jìn)一步縮小了。但這些開發(fā)商也同時(shí)表示,雖然以前的規(guī)定中,部分樓體外的公用建筑面積可公攤,但實(shí)際執(zhí)行中,樓體外的公用建筑面積早就不公攤了。

          買房須關(guān)注套內(nèi)面積

          公攤面積,一直是開發(fā)商與業(yè)主發(fā)生糾紛較多的集中點(diǎn)。據(jù)時(shí)代九合律師事務(wù)所的王建文律師介紹,這主要是因?yàn)榻ㄖ问奖容^復(fù)雜,雖然同是為小區(qū)服務(wù)的,有的建在地下室就可以公攤;有的建在室外就不能公攤;另外,是否是為這個(gè)樓的業(yè)主獨(dú)立服務(wù)也很難說,因此,糾紛也比較多。他強(qiáng)調(diào),正是因?yàn)楣珨偯娣e問題復(fù)雜,在北京市的商品房預(yù)售合同中,才把按建筑面積計(jì)價(jià),改為以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際買房時(shí),多數(shù)購(gòu)房人還是關(guān)注建筑面積價(jià)格,實(shí)際上,應(yīng)該更多地關(guān)注套內(nèi)面積價(jià)格。

          這個(gè)通知對(duì)業(yè)主的購(gòu)房?jī)r(jià)格是否有影響?多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示,這主要取決于市場(chǎng),如果市場(chǎng)行情沒問題,開發(fā)商不愿降價(jià),雖然公攤面積少了,但套內(nèi)面積單價(jià)會(huì)上去,總價(jià)不會(huì)少。(記者李海霞)

        編輯:楊威】
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