連日來 記者從多家中介公司了解到 二手房交易指導(dǎo)價(jià)即將上調(diào) 對(duì)此——

　　地稅局：指導(dǎo)價(jià)上調(diào)尚無定論

　　沿用了近兩年的二手房交易指導(dǎo)價(jià)要上調(diào)的傳言已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)地在業(yè)內(nèi)流傳了半年之久，而“十一”后二手房交易指導(dǎo)價(jià)將大幅上調(diào)的消息又將此傳聞推向高潮。

　　一時(shí)間，為避免多繳納交易稅費(fèi)，二手房買賣雙方蜂擁過戶。而過戶大廳周邊的中介公司紛紛在門外支攤，用代辦過戶的方式幫助買賣雙方將合同價(jià)格做到最低，以達(dá)到省錢的目的。

　　閱讀提示

　　什么是二手房指導(dǎo)價(jià)？

　　二手房交易指導(dǎo)價(jià)是指房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格，均為無裝修的單價(jià)，僅限于對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行計(jì)算稅費(fèi)時(shí)使用，涉及到個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等多項(xiàng)稅種。

　　該指導(dǎo)價(jià)根據(jù)房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項(xiàng)系數(shù)綜合制定而出，繳稅過程中，成交價(jià)不得低于指導(dǎo)價(jià)。

　　市場(chǎng)傳聞二手房交易指導(dǎo)價(jià)要上調(diào)

　　連日來，記者從多家中介公司了解到，他們?cè)缭谑�一前就聽說，二手房交易指導(dǎo)價(jià)要上調(diào)，并且上調(diào)幅度在50%左右。最少每平方米要上調(diào)2000元。

　　中大恒基過戶部負(fù)責(zé)人告訴記者，交易指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)幾乎兩年沒有調(diào)整過了，最近的一次還是在2007年初，而隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的可能性非常大。“我是聽中介公司說指導(dǎo)價(jià)馬上就要調(diào)，如果再拖的話就要多繳很多稅，所以我趕緊出手了。”昨天下午，剛剛在海淀房屋過戶大廳辦理完過戶手續(xù)的楊女士告訴記者。

　　記者隨后致電中大恒基、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下的多家門店，業(yè)內(nèi)人士普遍向記者反映，指導(dǎo)價(jià)將于近期上調(diào)是必然的。

　　原因分析 調(diào)整前過戶可少繳稅費(fèi)

　　目前交易一套二手房，要繳納成交總價(jià)1.5%的契稅、1%的個(gè)人所得稅、1%的土地增值稅以及千分之一的印花稅，而如果房屋年齡不滿五年，還要多繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，房子面積超過140平方米，另外再多交1.5%的契稅。

　　可以算出，每套房子最多時(shí)要繳納超過10%的稅費(fèi)。拿一套房齡未滿五年、100平方米、最低指導(dǎo)價(jià)為7000元/平方米的住宅為例，其交易的總稅費(fèi)約為總成交價(jià)的9%，以此計(jì)算為6.3萬元。

　　如果指導(dǎo)價(jià)每平方米上調(diào)2000元，其交易稅費(fèi)就達(dá)到8.1萬元，調(diào)整后比調(diào)整前要多繳納1.8萬元。這對(duì)于二手房買家來說，是一筆不小的費(fèi)用。

　　正因?yàn)槿绱耍�所以二手房交易過程中，簽訂“黑白合同”進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂兩份不同價(jià)格的合同。用于過戶登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

　　現(xiàn)場(chǎng)目擊

　　二手房買賣雙方蜂擁過戶

　　連日來，記者在海淀房屋過戶大廳、朝陽(yáng)房屋過戶大廳發(fā)現(xiàn)，每天前來辦理過戶的人很多。記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，這兩天前來辦理過戶的人數(shù)比9月初多了六成左右。

　　昨天上午，記者又來到負(fù)責(zé)收繳二手房交易稅費(fèi)的海淀地稅所，發(fā)現(xiàn)這里也是一派繁忙景象。剛剛開門四十分鐘，就已經(jīng)有30多個(gè)二手房業(yè)主和購(gòu)買者以及中介公司排隊(duì)等候繳稅，該所趙所長(zhǎng)告訴記者，這幾天繳稅的人特別多。

　　官方說法

    市地稅局：尚未接到調(diào)整通知

　　記者近日致電北京市建委市場(chǎng)處處長(zhǎng)沈潔，她告訴記者，二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)與否由北京市地稅局發(fā)布，建委目前沒有消息。

　　記者今天上午從市地稅局獲悉，目前還沒有接到交易指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的通知。而海淀區(qū)第二稅務(wù)所負(fù)責(zé)人也表示，目前情況尚不明朗，調(diào)還是不調(diào)現(xiàn)在沒有定論。

　　專家觀點(diǎn) 房?jī)r(jià)上漲指導(dǎo)價(jià)也應(yīng)上調(diào)

　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，盡管樓市經(jīng)歷半年以上的低迷，但總體來看，無論是新房還是二手房，其成交價(jià)格與2007年年初(上次指導(dǎo)價(jià)調(diào)整之時(shí))相比還是上漲不少，所以如果二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，也是應(yīng)該的。(付丁 張媛)