昨日,財政部和國家稅務總局宣布對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時,央行也發布相關政策擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房。
對此,復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉表示:“此項政策出臺表明中央政府下定決心要維護房地產市場的穩定,也透露出中央保增長的決心。”對于此次政策的出臺,華偉表示早在市場預料之中。
華偉特別指出,新政中有關“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”尤其值得關注,此舉表明中央政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間,“有關部門希望盡快使房地產市場恢復信心,如果短期內不能恢復,地方政府可能出臺進一步的措施。”
交通銀行首席經濟學家連平表示,從短期來看,相關政策不會給樓市帶來立竿見影的效果,因為主導樓市的因素主要是預期,目前來看除了有真實需求的購房者之外,其他購房者依然抱有觀望態度。他認為,房地產市場的回暖需要在一段時期內一系列因素的配合,因而此次政策的出臺從中長期來看,對房地產市場構成利好。
連平認為,此次有關房貸利率下調和降低首付的政策,對銀行經營的影響有限。一方面來說,降低首付和利率可以增加一部分購房需求,銀行的按揭貸款業務可能會收益;另一方面,利率的降低可能會收縮銀行的利差。但總體來說,按揭貸款在各家銀行的業務中占比不大,因此對銀行的總體經營影響有限。
此前,有關二套房貸放松的呼聲日趨強烈,而市場預期央行將會出臺相關政策,不過從此次出臺的政策來看,有關部門依然將焦點集中在首套住房方面,連平認為,這說明目前重點是考慮低收入群體,滿足自住為目的購房者的需求,“不過如果市場繼續往下走,對于二套房的政策也有可能進一步放松。”連平表示。(本報記者 唐真龍)
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