在全國多個省市出現穩定樓市政策背景下,我市部分銀行開始醞釀降低購買二套房的門檻了。昨日,來自我市部分銀行的消息稱,將通過讓開發商墊付部分首付款等方式,松動二套房的貸款政策。
開發商墊部分首付
二套房政策也就是首付至少4成,貸款利率要在基準利率的基礎上上浮10%。
記者采訪中,幾乎所有銀行都表示,在實際執行中,部分銀行把關并不嚴,并采取多種方式幫助客戶降低購買門檻買第二套房。
目前最常見的就是開發商墊付首付的方法。比如,市民購買一套價值50萬的第二套房,按照政策,首付至少4成20萬元,可是,不少市民拿不出如此多的首付,于是開發商收取3成首付15萬元,然后再墊付5萬元,就幫助市民成功貸款購房。
為買二套房假離婚
除了開發商墊付首付款的方式,以往的作假方式,如今開始再次使用了。
首先是夫妻假離婚方式。夫妻離婚后,將共同的房產全部轉給一方,而沒有房產的一方單獨去貸款購房,可享受第一套房的優惠待遇,首付比例最低2成,貸款利率在基準利率的基礎上下浮15%。以金額30萬元期限20年的貸款計算,如果按照首套房利率計算,將比二套房政策節省利息6萬元左右。
不僅如此,2007年12月11日央行頒布規定,對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如人均住房面積低于當地平均水平,再申請房貸可比照首套房政策執行。這一政策也多被銀行利用。
政策有望全面松動
其實,多家銀行房貸部門人士稱,二套房政策有望全面松動,
銀行人士表示,通過調查顯示,第二套住房貸款者很大一部分是出于改善住房需求,屬于優質信貸資產,銀行貸款的風險相對較低。而且,能夠購買第二套房的市民,往往是銀行的優質客戶或者潛在大客戶,銀行為了爭奪這部分客戶,自然要在二套房貸款政策上有所松動。
深發展銀行人士表示,國家近期降低房產交易稅、放寬公積金貸款門檻、施行購房補貼等政策,被視為政府出手干預房市頹勢的開始。下一步,二套房貸款政策全面松動也就在所難免了。(記者 王興)
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