今天上午,北京市住房公積金中心發布通知,從10月27日起,北京市住房公積金貸款利率再次下調0.27個百分點,并將最低首付降低至20%。
至此,五年期以上貸款利率下降至4.59%,這是公積金貸款利率年內第三次下調。
根據通知,目前已經發放的公積金貸款在2008年10月27日后仍執行原利率,只能自2009年1月1日后享受最新下調的貸款利率的優惠。
屆時,公積金中心將對貸款人還款額做相應調整,同時,對于已經簽訂借款合同,且放款日為2008年10月27日(含)以后的住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后,才可發放住房公積金貸款。
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貸款60萬元 20年總還款減少2.1萬元
按照住房貸款年限基本都在5年以上的這個時間段,利率再降0.27個百分點后變為4.59%。
按貸上限60萬元計算,下調前月按揭3913元,20年總還款為93.9萬元。下調后月按揭為3825元,總還款為91.8萬元,按揭和總還款分別下降88元和2.1萬元。
專家解讀
公積金利率優勢減弱
盡管公積金貸款利率下調,但是相比購買首套住房所享受的優惠利率下調幅度來說,有點顯得微不足道。商貸優惠利率由原來是基準利率的0.85倍下降至0.7倍,調整后,五年以上貸款優惠利率由原來的6.35%下降至5.23%,下降幅度達1.12個百分點。
調整后,同樣是5年以上貸款,商貸優惠利率與公積金利率僅僅相差了0.64個百分點,而之前其差距為1.49個百分點。
中大恒基副總付嚴上午指出,經過調整,公積金在利率上的優勢減弱。加之其最多只能貸60萬元,經常不能滿足居民購房所需貸款額度,并且貸款手續也比商貸繁瑣,所以預計公積金貸款將不再是“香餑餑”。(記者張媛)
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