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        地產(chǎn)新政只是預熱 市場“靜候”細則出臺

        2008年10月28日 13:54 來源:證券日報 發(fā)表評論

          地產(chǎn)股昨日并沒有受到利好消息的影響而有向好行情,共有30只個股跌停,陸家嘴、萬科等影響力個股也處于下跌超8%狀態(tài),招商地產(chǎn)、愛建股份、外高橋、深振業(yè)等個股集體性跌停。房市各大利益相關者是怎么看待房地產(chǎn)新政的?為此,記者昨日對數(shù)個房地產(chǎn)上市公司和購房者以及相關專家就此問題進行了采訪,讓人意想不到的是,他們不約而同地表示,“新政的推出對房地產(chǎn)市場會有一定的影響,但千萬不能高估此影響,現(xiàn)在的相關細則還沒有明朗,一切都不好說。”

          在促進國家經(jīng)濟發(fā)展的“三駕馬車”中出口和投資相繼放緩的情況下,國家將重點放在了擴大內(nèi)需上。而房地產(chǎn)作為促進內(nèi)需的重要內(nèi)容之一備受關注。本月17日,溫家寶總理主持召開國務院常務會議,其中就提到要“加大保障性住房建設規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房。”

          時隔一個星期,經(jīng)國務院同意,財政部、國家稅務總局22日宣布,決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策做出調(diào)整,降低住房交易稅費。

          央行同時宣布自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。與此同時,財政部也宣布調(diào)整住房交易的契稅至1%等。

          而有消息稱,目前各大銀行至10月22日獲悉新政內(nèi)容后均紛紛叫停正在進行的房貸業(yè)務,只等具體細則出臺后重審信貸條件,希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。

          中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇昨日在接受記者的采訪時表示,“房地產(chǎn)新政的推出起到了對房地產(chǎn)市場預熱的效果,當然不能太高估它的作用。他解釋到,房地產(chǎn)新政的推出一方面保證廣大居民自住房需求上的滿足,達到保民生的目的。另一方面新政的推出一定程度上刺激了房地產(chǎn)交易帶動整個經(jīng)濟向好發(fā)展的作用,同時也拉動了包括鋼鐵、建材等上下游相關行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。但是目前各個區(qū)域房價不均衡,國內(nèi)一線大中城市價格相對于實際的購房均價偏高,購房者的實際需求仍然得不到滿足。

          中國社科院金融研究所研究員易憲容也表示了同樣的觀點。他表示,新政策出臺后,房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)更大幅度調(diào)整是誰也阻攔不了的事情。只有房地產(chǎn)市場價格回歸理性,才是目前房地產(chǎn)市場唯一出路。那種想維持高房價,維持房地產(chǎn)的暴利模式,與住房自住者的支付能力相差很遠的高價房地產(chǎn)市場,只能夠把國內(nèi)巨大的房地產(chǎn)自住型需求推到市場之外。

          記者隨機采訪了北京樓盤的一些購房者,其中一個中年男子說,“我來自外地,一直都想在北京買房,但是房價一直太高,沒有那么多錢去買房子。雖然現(xiàn)在新政推出,對我們購房者有一定的優(yōu)惠政策,但和我們的心里價位還是相差甚遠,我決定再等等。”

          有位女士也同樣告訴記者,“政府雖然推出新政,提出了優(yōu)惠政策,降低了首付比率,但是就算是現(xiàn)在少付點,但總價還是沒有跌,錢最終還是要自己掏的。我預期房價還有可能再跌,我先觀望觀望,暫時不采取任何行動。”

          直接的利益相關者房地產(chǎn)商對新政的推出又持什么態(tài)度呢?金融街的相關負責人昨天在接受記者的采訪時表示,“新政的推出對房地產(chǎn)市場的積極作用還是有的,但是短期效應應該不是很大,估計3-5年效果才會顯示出來。”

          而萬科的相關負責人則表現(xiàn)得更加冷淡,他說:“房地產(chǎn)新政的推出,是國家為了提高GDP的增長而不是針對救房市而推出來的政策,而且現(xiàn)在房貸具體細則還沒有推出,具體到什么時候推出還不能確定。因此,新政的作用在短期內(nèi)并不好判斷。”(記者 傅蘇穎)

        編輯:藍玉貴】
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