10月29日，中國人民銀行決定，從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 中新社發(fā) 賈國榮 攝

　　對(duì)于央行本次出臺(tái)的降息政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有正面影響，但是作用有限，難以改變房價(jià)下跌的趨勢(shì)。

　　中信證券分析師王德勇認(rèn)為，此次降息主要不是針對(duì)房地產(chǎn)，而是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，雖然此次降息對(duì)房地產(chǎn)有正面刺激作用，會(huì)增強(qiáng)購房者的購房能力，對(duì)成交也會(huì)產(chǎn)生一定的幫助，但是整體作用有限。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，央行今年的第三次降息將使得貸款買房的購房者減輕一定的還貸壓力。以20年貸款10萬元計(jì)算，每個(gè)月可以節(jié)省月供8.2元。王德勇認(rèn)為，真正針對(duì)房地產(chǎn)的利好政策是前幾天所出的降低交易稅等政策。因此，他不認(rèn)為這次降息會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有很大的影響。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)也相當(dāng)冷淡。深圳等地的成交量不僅沒有上升，反而繼續(xù)下滑。銀行也大多對(duì)放貸新政持觀望態(tài)度。有關(guān)調(diào)查顯示，各家商業(yè)銀行仍在就相關(guān)細(xì)節(jié)問題進(jìn)行“研究”或“觀望”，市場(chǎng)高度關(guān)注的房貸新政細(xì)則依然未見蹤影。因此，有業(yè)內(nèi)人士判斷，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)不會(huì)改變。

　　王德勇認(rèn)為，雖然每次政府出臺(tái)的刺激政策能夠在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但是都無法改變房地產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢(shì)，這種跡象已經(jīng)非常明顯。但是他同時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的下降周期無法判斷，也無法對(duì)房價(jià)的下跌幅度做出預(yù)期。原因是影響房價(jià)的變量因素太多，無法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)。

　　對(duì)于此次央行的降息幅度，王德勇表示已經(jīng)足夠，不需要更大。他認(rèn)為，我國已經(jīng)進(jìn)入降息周期，未來還會(huì)出現(xiàn)多次降息，但每次的幅度都不會(huì)很大，實(shí)際上也不需要太大幅度，因?yàn)榻迪⒌男Ч�是逐漸顯現(xiàn)的。(李 坤)