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        專業研究報告稱:中國利好房市新政或在年底顯效

        2008年11月04日 12:43 來源:中國新聞網 發表評論




            11月3日,當天是央行房貸政策實施后的第8天,雖然不斷有銀行公布有關房貸細則的內容,但是至今為止,包括農行在內,仍然沒有一家銀行下發正式的執行通知,各家銀行的實施細則仍然處于擬定當中,而需要購房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發 吳芒子 攝


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          中新社上海十一月四日電(記者 于俊)頂尖的國際物業顧問公司戴德梁行四日發布的研究報告認為,面對今年第三季度上海商品住宅市場呈現量價齊跌的態勢,消費者信心需要多方位的刺激,政府近期接連推出的利好房市新政顯效需要時間,執行效果預期將在今年底或明年初得到充分體現。

          戴德梁行研究部董事Shaun Brodie分析指出,今年五月至今,僅就上海市場而言,住宅租金及售價走勢呈現出明顯的剪刀差。由于銷售價格顯著上揚,租金卻相對持穩,住宅市場投資回報率長期以來處于負增長狀態。“從這點來看,銷售價格確實存在回調需求”。

          進入第三季度后,上海住宅市場均價走高,成交量縮減,初步顯現回調跡象。Shaun指“樓市回調的第一階段通常是價升量跌”。之后,受全球金融危機及股市大跌影響,財富效應消失,市場在濃重的觀望氣氛下邁入調整周期。本季度,全市住宅成交均價為人民幣一萬三千五百三十一元/平方米,環比上季度跌幅達到百分之六點二。“但是價格與去年同期相比仍有二成左右的漲幅”,Shaun認為,“下調空間仍然存在”。

          在近期政府推出利稅等多重利好政策的刺激下,中國樓市整體沒有走出飄紅局面,某些城市甚至出現進一步下滑,顯然消費者在降息周期中選擇持幣觀望。據Shaun解釋,“中國央行降息前沒有明晰的信號,國內消費者在新政推出后方才開始消化利好消息,因此降息措施顯效需要一段時間”。

          戴德梁行分析認為,在央行多次下調存款準備金率后,市場流動性已經得到改善,當前的關鍵是提振消費者信心。在各項利好政策逐步到位、宏觀經濟穩定下來后,預期明年中國的房產市場會出現首輪回暖。(完)

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