11月1日，長(zhǎng)沙市公積金管理中心出臺(tái)了《調(diào)整住房公積金貸款政策實(shí)施細(xì)則(暫行)》。該《細(xì)則》是對(duì)之前《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》的具體操作辦法的詮釋，還包括多項(xiàng)限制的放松，主要包括放寬貸款對(duì)象、調(diào)整首付比例、延長(zhǎng)還貸期限、擴(kuò)大公積金提取范圍和縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)間等五個(gè)方面的內(nèi)容。

　　住房公積金貸款對(duì)象放寬

　　原《通知》中的“凡與單位簽訂3年期以上長(zhǎng)期勞動(dòng)合同、且正常繳存住房公積金3個(gè)月以上的繳存人，在購(gòu)買普通自住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款�！奔�(xì)則中將原“3年期以上長(zhǎng)期勞動(dòng)合同”調(diào)整放寬為“3年期以上(包括連續(xù)3年簽訂1年期以上)長(zhǎng)期勞動(dòng)合同”。

　　原《通知》中的“職工在購(gòu)買普通自住房和改善型普通住房時(shí)，簽訂購(gòu)房合同兩年內(nèi)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。”細(xì)則調(diào)整為“年滿18周歲以上的購(gòu)房人在購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房時(shí)，可由符合貸款條件的直系親屬(同一戶口簿內(nèi)的父母和子女)任一方申請(qǐng)住房公積金貸款。”

　　除了上述的調(diào)整外，在本省其他市州正常存繳住房公積金的職工，在長(zhǎng)沙購(gòu)買自住房時(shí)，也可以參照長(zhǎng)沙市城區(qū)職工申請(qǐng)住房公積金貸款。而“職工購(gòu)買普通自住房和改善型自住房時(shí)，簽訂購(gòu)房合同一年內(nèi)可以申請(qǐng)住房公積金”也調(diào)整為“簽訂購(gòu)房合同兩年內(nèi)可申請(qǐng)住房公積金貸款�！�

　　首次買房只需首付20%

　　對(duì)于之前的最高貸款額度，此次細(xì)則沒有再做調(diào)整，仍然是市區(qū)最高40萬(wàn)，縣區(qū)最高30萬(wàn)。針對(duì)首次購(gòu)買普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，細(xì)則規(guī)定首付房款比例由30%調(diào)整為20%。而且還做出了“借款人月償還本息金額不得超過其家庭月收入的50%”的限制。

　　細(xì)則還延長(zhǎng)了住房公積金貸款期限，此項(xiàng)的調(diào)整主要是針對(duì)縣級(jí)以上的女干部，“個(gè)人住房公積金貸款期限在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年”，因?yàn)榭h級(jí)以上女干部退休年齡也是60歲，所以該細(xì)則調(diào)整后，縣級(jí)以上女干部個(gè)人住房公積金貸款期限實(shí)際上也調(diào)整為65歲，而不是之前的60歲。

　　可申請(qǐng)?zhí)崛≈毕涤H屬余額

　　職工在2008年11月1日以后購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渲毕涤H屬(同一戶口簿內(nèi)父母和子女)住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。購(gòu)房提現(xiàn)的總金額不得超過所購(gòu)住房的總房?jī)r(jià)款，償還貸款本息每年可提取或劃撥一次，但每次不得超過年度償還貸款本息之和。

　　在公積金貸款辦理時(shí)間方面，細(xì)則做出了更詳細(xì)的解答，包括：個(gè)人提取住房公積金業(yè)務(wù)，在手續(xù)齊全的情況下，1個(gè)小時(shí)內(nèi)辦結(jié)；住房公積金貸款業(yè)務(wù)，在手續(xù)齊全的情況下，單個(gè)辦理的7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，團(tuán)體辦理的開通綠色通道，集中人員辦理；房地產(chǎn)開發(fā)商與住房公積金按揭樓盤合作協(xié)議業(yè)務(wù)，5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　另外，長(zhǎng)沙市公積金管理中心還取消了“借款人(含配偶)在還清住房公積金貸款本息后，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定。(楊洋)