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        南京高檔房認(rèn)定時(shí)間放寬 10月1日前已交的不退稅

        2008年11月05日 14:07 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道的《南京昨起可辦契稅退稅》的消息引發(fā)市民熱議,一些買(mǎi)房人詢問(wèn),他們之前購(gòu)買(mǎi)的房子由于種種原因一直沒(méi)交契稅,那么現(xiàn)在是否可以按照新的高檔房標(biāo)準(zhǔn)交稅?南京市財(cái)政局契稅所王所長(zhǎng)昨日告訴記者,關(guān)于10月1日的時(shí)間認(rèn)定有所放寬,凡是沒(méi)交過(guò)契稅的均可以按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,10月1日前已經(jīng)交過(guò)的則不再退稅。

          市民劉先生昨日打進(jìn)本報(bào)熱線96096表示,他在今年3月份房?jī)r(jià)最高的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了一套主城區(qū)的期房,單價(jià)為1.2萬(wàn)元,房子的面積為120平方米,總房?jī)r(jià)達(dá)到144萬(wàn)元。按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),這套房子由于單價(jià)超標(biāo)屬于高檔房,劉先生要交4%的契稅,折合5.76萬(wàn)元。他說(shuō),對(duì)照政府出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn),他的這套房產(chǎn)應(yīng)該只能算是普通住房,那么能否享受到2%的契稅優(yōu)惠呢?

          記者了解到,對(duì)于南京高檔房新標(biāo)準(zhǔn)“10月1日”的執(zhí)行時(shí)間,按照相關(guān)部門(mén)先前的想法,應(yīng)該與購(gòu)房補(bǔ)貼的發(fā)放時(shí)間界定相吻合,即商品房以合同備案(即鑒證)時(shí)間為準(zhǔn),二手房以登記受理(即送件)時(shí)間為準(zhǔn)。不過(guò),為了惠及到廣大的買(mǎi)房人,這一時(shí)間認(rèn)定已經(jīng)放寬。在華僑路南京房產(chǎn)交易中心三樓的契稅交納窗口,一位工作人員昨天下午向記者表示,市民只要在10月1日前買(mǎi)房的,如果同時(shí)滿足144平方米以下、容積率1.0以上這兩個(gè)條件,均可按普通住房的2%標(biāo)準(zhǔn)交納契稅。

          南京市財(cái)政局契稅征收管理所王所長(zhǎng)也向記者證實(shí)了工作人員的說(shuō)法。他表示,凡是買(mǎi)房沒(méi)交契稅的,無(wú)論是商品房或是二手房,全都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交,也就是說(shuō),這個(gè)“10月1日”其實(shí)是以完稅的時(shí)間為準(zhǔn)。那么已經(jīng)交過(guò)契稅的怎么處理呢?“在10月1日后交納過(guò)契稅的購(gòu)房者,符合條件的可以辦理2%的退稅手續(xù),不過(guò)10月1日前已經(jīng)交過(guò)契稅的,一律不予退稅。”王所長(zhǎng)說(shuō)。

          綜合財(cái)政部及南京本地出臺(tái)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,南京人買(mǎi)房交納的契稅主要分為以下幾類情況:一、凡是沒(méi)交契稅的,統(tǒng)一按新標(biāo)準(zhǔn)交納,同時(shí)滿足144平方米以下、容積率1.0以上的均為普通住房,承擔(dān)2%的契稅;二、10月1日至11月1日期間購(gòu)買(mǎi)普通住房的,契稅為2%,南京市還要對(duì)90平方米以下的買(mǎi)房人補(bǔ)貼1%,對(duì)90平方米至144平方米的補(bǔ)貼0.5%;三、11月1日后首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,按財(cái)政部的新政只須交納1%的契稅,南京市還要給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼,相當(dāng)于“零契稅”。需要提醒的是,要由房管部門(mén)開(kāi)具“首套房”證明,目前操作細(xì)則尚未出臺(tái)。(馬祚波)

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