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        杭州銀行房貸新細(xì)則出臺 不同客戶差異化定價(jià)

        2008年11月12日 14:15 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評論

          終于有一家本土銀行拿出新房貸細(xì)則了。昨天,記者了解到,杭州銀行個(gè)人住房貸款新政出臺:自2008年11月10日起辦理的個(gè)人住房貸款,貸款利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付比例可調(diào)整為20%。在具體辦理時(shí),將根據(jù)客戶首付比例、信用記錄、購買類別(首次貸款購買普通自住房或改善型普通自住房按揭購房)等情況對不同客戶實(shí)行差異化定價(jià)。

          據(jù)了解,杭州銀行對普通自住房認(rèn)定主要按照住房面積的大小確定,并參照各分行所在地政府或有關(guān)部門對普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,杭州地區(qū)特指單套建筑面積在140平方米(含)以下的個(gè)人住房。

          對于同時(shí)利用貸款購置兩套或以上住房的客戶申請個(gè)人住房貸款,杭州銀行將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求,對第二套住房執(zhí)行首付款最低40%,最低個(gè)人住房貸款利率為同檔次期限基準(zhǔn)利率的1.1倍。

          對于2008年11月10日前已發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款客戶,杭州銀行將根據(jù)其住房性質(zhì)、還款記錄等情況區(qū)別對待,由系統(tǒng)自 2009年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.8倍,客戶無須提出申請。

          據(jù)了解,在杭州銀行頒布房貸細(xì)則之前,交通銀行公布了房貸細(xì)則:即對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付比例20%。對已經(jīng)利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的,其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,首付比例不得低于40%。

          “杭州銀行的房貸細(xì)則與交行比較相似!焙贾菀患毅y行的相關(guān)人士透露,交行細(xì)則在公布前已上交央行和銀監(jiān)會,但沒有回復(fù)意見。這很可能意味著今后各家銀行陸續(xù)出臺的細(xì)則都會以交行為參照!

          “從已出臺的幾家銀行房貸細(xì)則看,意味著第二套房貸政策松綁無望!睒I(yè)內(nèi)人士分析。

          據(jù)記者從我省有關(guān)銀行獲悉,銀監(jiān)會近日已向各商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知,要求各銀行加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,嚴(yán)格執(zhí)行去年出臺的“二套房”貸款相關(guān)政策。

          銀監(jiān)會此舉意味著,即使在新政實(shí)施后,如果購房人買的不是首套普通自住房,則不能享受首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠政策。

          據(jù)悉,銀監(jiān)會此次下發(fā)的緊急通知內(nèi)容非常簡短,只有三條要求:首先,各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款,除首次利用貸款購買自住房外,其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定。其次,各商業(yè)銀行應(yīng)對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調(diào)查,根據(jù)有效證明加以甄別,并按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款首付比例。第三,各商業(yè)銀行要對個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任,嚴(yán)肅查處通過假權(quán)證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為。(王小平 俞萍麗)

        編輯:位宇祥】
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