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        房貸新政執(zhí)行半月 四家銀行部分支行可獲優(yōu)惠

        2008年11月13日 09:07 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論




            央行房貸新政執(zhí)行半個(gè)月,除了農(nóng)行、交行外,各家商業(yè)銀行的具體實(shí)施細(xì)則,依然遲遲沒有頒布,昨天,記者從各家銀行支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉,雖然各商業(yè)銀行總行新房貸細(xì)則未出爐,但包括中行、廣發(fā)等四家銀行部分支行已可以享受首套房30%利率優(yōu)惠。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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          央行房貸新政執(zhí)行半個(gè)月,除了農(nóng)行、交行外,各家商業(yè)銀行的具體實(shí)施細(xì)則,依然遲遲沒有頒布,昨天,記者從各家銀行支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉,雖然各商業(yè)銀行總行新房貸細(xì)則未出爐,但包括中行、廣發(fā)等四家銀行部分支行已可以享受首套房30%利率優(yōu)惠。

          四家銀行部分支行可獲優(yōu)惠

          “許多銀行辦理房貸業(yè)務(wù)都可以享受到房貸新政了”,昨天,一家銀行總部一位知情人士向記者透露。

          昨天,記者致電多家商業(yè)銀行北京支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),記者在咨詢中獲悉,雖然這些銀行的總行尚未頒布具體的房貸新政實(shí)施細(xì)則,但中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行這四家銀行一些支行營(yíng)業(yè)部,對(duì)于第一次購(gòu)房的購(gòu)房者,購(gòu)房面積低于90平方米,已經(jīng)提供了首付2成,利率最高享受30%的優(yōu)惠。但第二套住房的購(gòu)房者,不享受此優(yōu)惠政策。

          此前,農(nóng)行細(xì)則顯示:對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,在貸款利率和首付款比例上給予優(yōu)惠,最低首付款比例為20%,最低貸款利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于非普通住房,即使是首次購(gòu)房,首付款比例原則上也不低于25%,貸款利率原則上不下浮。而對(duì)于購(gòu)買非自住房的借款人,首付款比例一律不得低于30%。交通銀行房貸新政實(shí)施細(xì)則,也是對(duì)新增客戶首次利用貸款購(gòu)買普通自住房的,貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,首付比例20%。

          記者從深發(fā)展神華支行、廣發(fā)銀行安貞支行獲悉,對(duì)于一手房,首次購(gòu)房者在90平方米以下的可享受利率30%優(yōu)惠,但廣發(fā)銀行安貞支行表示,此優(yōu)惠必須是指定房地產(chǎn)開發(fā)商,比如對(duì)于在天通苑購(gòu)買商品房的消費(fèi)者給予此項(xiàng)優(yōu)惠。

          對(duì)于第二套房貸款政策,中國(guó)銀行國(guó)貿(mào)支行房貸部門的相關(guān)工作人員告訴記者,利率水平還將上調(diào),實(shí)行1.1倍基準(zhǔn)利率。

          商業(yè)銀行房貸新政細(xì)則“難產(chǎn)”

          在央行和財(cái)政部10月22日聯(lián)合發(fā)布的文件稱,自10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。隨后銀監(jiān)會(huì)在10月24日發(fā)布的緊急通知中表示,除首次利用貸款購(gòu)買自住房外,其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行此前的“二套房政策”,即指居民購(gòu)買第二套住房,貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍、首付最低四成。

          目前房貸新政推行半月,僅農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行正式出臺(tái)房貸細(xì)則,而細(xì)則出臺(tái)也是多有不順,農(nóng)行10月28日在其網(wǎng)站掛出細(xì)則后當(dāng)日撤下,10月29日再次掛出,而光大總行11月3日下發(fā)緊急通知,全面叫停實(shí)施細(xì)則(光大細(xì)則中放松了二套房貸款)。

          “各家銀行都在觀望中,尤其是股份制銀行中,如果有一家正式出臺(tái)細(xì)則,相信其他家的細(xì)則也會(huì)陸續(xù)頒布。”一位業(yè)內(nèi)人士說。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說,由于農(nóng)業(yè)銀行的優(yōu)惠已經(jīng)很大了,其他銀行沒有辦法比它更優(yōu)惠,這使得其他銀行很被動(dòng)。相信各主要銀行將陸續(xù)出臺(tái)個(gè)人房貸細(xì)則,初期的價(jià)格戰(zhàn)在所難免。

          對(duì)于各大商業(yè)銀行細(xì)則遲遲不肯出臺(tái),天相投資分析師張顧明認(rèn)為,銀行觀望情緒主要在于央行政策所留余地太大,細(xì)則制定的標(biāo)準(zhǔn)不太好把握,需要在爭(zhēng)取客戶、存貸利潤(rùn)和控制風(fēng)險(xiǎn)之間找到一個(gè)較好的平衡。銀監(jiān)會(huì)10月24日的緊急通知,也是細(xì)則“難產(chǎn)”的原因之一。

          中信銀行一家支行房貸部門告訴記者,即便細(xì)則出來了,也要從2009年1月1日起開始執(zhí)行。而對(duì)于各支行提前執(zhí)行有關(guān)細(xì)則,聯(lián)訊證券分析師秦博分析認(rèn)為,可能主要是考慮利益問題,目前經(jīng)濟(jì)增速下滑,優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶數(shù)量減少,需要通過擴(kuò)大放貸增加收益。

          房地產(chǎn)市場(chǎng)等待房貸細(xì)則激活

          總體來看,央行新政若能得到較好落實(shí),樓市成交環(huán)比回暖將指日可待。天相投資張旭明認(rèn)為,由于各銀行的細(xì)則遲遲未露面,市場(chǎng)各方都在等待相關(guān)政策的進(jìn)一步明朗化。

          據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新成交數(shù)據(jù)顯示,在11月1日開始執(zhí)行降契稅的此后幾天,曾經(jīng)出現(xiàn)住宅簽約量的一個(gè)小高峰,但隨后開始回落。11月11日,期房住宅簽約量為222套,環(huán)比下降12.6%。簽約面積為21482平方米,平均每套成功簽約戶型為97平方米。其中經(jīng)濟(jì)適用房簽約2套,限價(jià)房簽約116套。11日現(xiàn)房簽約38套,比前日減少15套。

          “房貸政策不可能短時(shí)間產(chǎn)生效果,但長(zhǎng)期來看,它必定刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”主要從事房地產(chǎn)投資的三慶集團(tuán)總裁吳立春表示,“公眾對(duì)房產(chǎn)的需求是還很大,各房貸細(xì)則出臺(tái)并實(shí)施一段時(shí)間后,消費(fèi)者就會(huì)‘該出手時(shí)就出手’了”。吳立春認(rèn)為,不是所有的地方都會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮,要分不同城市及不同城市的不同地區(qū)。

          招商證券分析師李陽(yáng)認(rèn)為,目前對(duì)于房?jī)r(jià)理性回歸的爭(zhēng)論以及總體交易量遞減的趨勢(shì),間接影響銀行對(duì)于開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力的判斷。銀行對(duì)于房地產(chǎn)公司面臨的困難和變數(shù)心存顧慮,銀行的謹(jǐn)慎放貸,在目前的環(huán)境也體現(xiàn)得比較明顯。從目前情況來看,張旭明認(rèn)為,政府仍不能放松對(duì)開發(fā)商的信貸管理,否則開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力將缺失,從而導(dǎo)致行業(yè)調(diào)整延長(zhǎng)。(記者王雪瑾)

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