市場(chǎng)期待已久的北京市房地產(chǎn)新政近日由北京市建委、財(cái)政局、發(fā)改委等11個(gè)部門聯(lián)合推出，以鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　北京市建委還公布了新的“普通住房”價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)較以往大為放寬。這意味著能享受到契稅、貸款等優(yōu)惠政策的住房將大幅增多。

　　消息人士透露，北京市建委正在研究制定一個(gè)更具體、更有可操作性的政策。

　　北京市11個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》提出，北京將采取一系列措施以解決居民各類基本的住房需求。措施主要涉及降低住房交易稅收負(fù)擔(dān)、調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，加大住房消費(fèi)信貸，特別是公積金貸款支持力度；加大住房保障力度等。

　　上海易居綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，北京在政策性住房上的推進(jìn)力度很大。但限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)規(guī)模是否偏大，是否會(huì)沖擊正常的商品住宅市場(chǎng)，對(duì)此政府部門應(yīng)有所警惕。

　　北京金海華投資集團(tuán)副總裁馬越表示，新政有利于市場(chǎng)信心的提高。新政中規(guī)定的“優(yōu)先保證保障性住房土地供應(yīng)”，意味著提供給商品房的土地供應(yīng)將減少，將導(dǎo)致未來商品房供應(yīng)量下降，但這有助于消化北京市商品房存量。此外，收購(gòu)符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，為政府留下了操作余地——未來如果房?jī)r(jià)下跌、空置率上升，政府將出手收購(gòu)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，市場(chǎng)曾預(yù)期北京市政府將在二套房定性、降低流通環(huán)節(jié)稅收等方面出臺(tái)政策，但這些在新政中涉及較少。擴(kuò)大享受優(yōu)惠政策住房標(biāo)準(zhǔn)也只是因?yàn)榍皫啄攴績(jī)r(jià)高漲，原來的規(guī)定早已落后于實(shí)際情況，現(xiàn)在只是根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整而已，因此上述政策不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響。(蔡宗琦）