從今天起，本市開始執(zhí)行《北京市建設委員會關于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》，按照這一標準，只要不購買四合院、公館之類的豪宅，大部分市民購買的房產(chǎn)可以納入“普通住宅”標準之列，享受契稅優(yōu)惠。記者粗粗一算，按照新規(guī)，購買一套房產(chǎn)僅契稅就可節(jié)省數(shù)萬元。

　　“‘普通住宅’標準早就該調(diào)了，”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“目前北京‘普通住宅’是由‘不同級別土地上普通住房平均交易價格’確定的標準，按照一到十級的土地級別，普通住房的交易價格分為六個等級。目前執(zhí)行的是2006年的標準，一級土地住房平均交易價格是每平方米11454元，二級是10592元，三級是9289元，四級是7749元，五級是6047元，六至十級是4828元。而近幾年北京房地產(chǎn)交易價格上漲較快，幾乎所有的住宅交易價格都超過了按照這一標準確定的價格。”

　　其中，一級地塊是西單北大街、西四南大街、東單北大街、崇文門內(nèi)大街、前門東大街、宣武門東大街……這樣的地段，住宅哪能在每平方米11454元以下成交呢？廣安門內(nèi)大街、三里河路、西直門外大街、東直門北大街、珠市口西大街是二級地塊，這些地方的住宅也無法在每平方米10592元以下達成交易。

　　而按照新的政策，這些地段由于是三環(huán)以內(nèi)，只要住房總價在215萬元的1.2倍，也就是258萬元以內(nèi)，就可以歸入“普通住宅”行列。以三環(huán)內(nèi)平均每平方米2萬元左右的交易價格計算，258萬元可以購入一套129平方米的住房，這樣，如果是城四區(qū)的普通樓房，容積率在1.0以下，戶型面積又在140平方米以下，就可以享受優(yōu)惠政策了。如果總價是258萬元，那么契稅應繳納總房款的1.5%，也就是3.87萬元，比3%節(jié)省3.87萬元。

　　按照財政部此前下發(fā)的新規(guī)定，普通住房還有一些優(yōu)惠政策，包括個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士透露，由于“普宅新標”遲遲不調(diào)，在二手房過戶的實際操作中，只要戶型面積是在140平方米以下，通常也按照1.5%繳納契稅，稅務部門也是默許的態(tài)度。“以前畢竟有點偷偷摸摸的感覺，從今天起，可以理直氣壯了。”這位業(yè)內(nèi)人士說，“不過契稅畢竟在購房成本中是個‘小頭’，僅憑稅費減免，對購房人的吸引力還不夠大。”RJ047

　　多數(shù)銀行可辦理7折利率房貸

　　“只要是個人首次購買普通住房，現(xiàn)在在多家銀行都能享受到首付20%、利率下浮到基準利率70%的優(yōu)惠政策，審核標準比較寬松。”昨天，專業(yè)貸款機構“偉嘉安捷”總經(jīng)理要嘉佳表示，盡管多數(shù)商業(yè)銀行的房貸新政細則并未正式發(fā)布，但央行在上月出臺的房貸新政已經(jīng)在本市普遍執(zhí)行。

　　昨天下午，記者在我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等二手房中介機構和中國建設銀行、中國銀行證實了上述說法。兩家商業(yè)銀行的客服人員均表示，購買普通住房的市民如經(jīng)查實屬于首次購房，即可按照央行的規(guī)定，申請房款80%的貸款，并享受基準利率70%的利率優(yōu)惠。

　　據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計，自10月27日，房貸新政實施以來，購房貸款金融市場交易量出現(xiàn)回暖跡象，與政策出臺前一個月相比漲幅較明顯，整體貸款額度增長了18%左右。

　　在基準利率70%的利率優(yōu)惠刺激購房的同時，一些老客戶為了同樣享受到這一利率優(yōu)惠，紛紛打起了轉按揭的主意。一位商業(yè)銀行個貸部人士表示，目前，銀行存量客戶一般享受的是利率下浮15%的優(yōu)惠，但是通過轉按揭到其他銀行借款，就可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠，達到少付利息的目的。(記者劉揚 劉宇鑫)