中新社北京十一月二十四日電 (記者 于立霄)北京放寬普通住宅標準，擴大減稅范圍，從二十四日起，購房者可享受契稅、營業(yè)稅等稅費減免優(yōu)惠。專家分析認為，新政難以激活市場需求，短期內(nèi)對冷淡低迷的樓市不會有明顯的效果。

　　新出臺的普通住房認定標準是根據(jù)環(huán)路和房屋的總價劃分為四檔。按照規(guī)定，以建筑面積一百四十平方米計算，若購買一套在三環(huán)與四環(huán)之間，即距城市中心約十公里左右的住房，價格在每平方米一萬五千元人民幣左右，總價未超過一百七十五萬元人民幣的一點二倍，可以算做普通住房，享受契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、貸款利率、首付等方面的優(yōu)惠政策。

　　在中央房產(chǎn)新政出臺一個月后，北京的地方“救市”措施終于姍姍而來。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，新政對樓市土地供應有效，但很難刺激市場需求。

　　王宏新強調(diào)，樓市回暖的前提是宏觀經(jīng)濟走勢要向好的方向轉(zhuǎn)變，恢復消費者的信心。他分析認為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實現(xiàn)了一次或二次購房，新一代的年輕白領想購房，但又受到收入、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響，消費信心不足，花錢更加謹慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會選擇繼續(xù)觀望。

　　“房價降低肯定比契稅降低更具有吸引力。”北京大學房地產(chǎn)研究中心主任陳國強認為，北京房價仍存在泡沫，價格依然存在調(diào)整的空間，因此開發(fā)商適當做出讓步有利于樓市的交易量。