又一個(gè)地方政府決定用地方財(cái)政收購(gòu)住房作為廉租住房和拆遷安置用房，這次的主角是南京市。在此之前，上海、常州、南通已經(jīng)表示要通過(guò)不同方式由政府出資購(gòu)買(mǎi)房源做保障性住房。

　　南京市房管部門(mén)日前對(duì)外明確表示，要通過(guò) “好房換購(gòu)”的平臺(tái)收集房源，收購(gòu)4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房。

　　所謂“換購(gòu)會(huì)”，是南京市由政府部門(mén)牽頭，在國(guó)內(nèi)首次采用的一二手房聯(lián)動(dòng)、以舊換新、以小換大的新交易模式。如舊房可以委托進(jìn)場(chǎng)的中介公司銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為3年，免收1%的中介費(fèi)。

　　在激活“改善性需求”的同時(shí)，房管局將組成的一個(gè)“收購(gòu)指導(dǎo)小組”，完成對(duì)合適房源的擇選。而無(wú)論新房還是舊房，只要符合政府提出的條件，原產(chǎn)權(quán)人或開(kāi)發(fā)商又愿意，都可以收購(gòu)。

　　“現(xiàn)房、產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量無(wú)瑕疵并可騰空。” 南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處大光路房地產(chǎn)交易分市場(chǎng)總經(jīng)理唐軍對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》簡(jiǎn)單描述此次選擇房源的基本標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為類(lèi)似房源若是二手房，將集中為上世紀(jì)八九十年代的套房為多。這些房源將位于江南八區(qū)，單價(jià)6000元到7000元/平方米，面積在30到55平方米不等。本報(bào)記者計(jì)算得知，按照這一收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，每套房源總價(jià)大概在30萬(wàn)元左右。

　　“收購(gòu)的方式主要有三種，即‘現(xiàn)金’、‘要約’和‘抵押’，其中‘現(xiàn)金’主要是針對(duì)用作廉租住房的收購(gòu)，將收購(gòu)1000套房?jī)r(jià)不高于6000元/平方米的房源；‘要約’和‘抵押’主要應(yīng)用于拆遷安置房的收購(gòu)。相關(guān)部門(mén)將于近期拿出細(xì)則。”南京市房管局官方公布說(shuō)。

　　“首批財(cái)政撥款大約在3000萬(wàn)元到4000萬(wàn)元左右，年底之前的首批收購(gòu)房源數(shù)量在200套左右。財(cái)政撥款將主要用于現(xiàn)金收購(gòu)房源。”唐軍對(duì)本報(bào)記者透露說(shuō)。

　　但是4000套房源何時(shí)收購(gòu)?fù)瓿赡壳斑�沒(méi)有敲定，仍處在分階段“收集房源”的階段。(郝倩)