樓市新一輪救市計(jì)劃正在醞釀之中。記者從相關(guān)途徑獲悉，在11月27日發(fā)改委組織召開的座談會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)將相關(guān)提案提交到有關(guān)部門。

　　據(jù)悉，此次提交的方案包括放寬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收、鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目作為政策性租賃房、鼓勵(lì)金融部門支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目等多個(gè)方面。

　　此前，兩大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì))聯(lián)手上書救市最終變成現(xiàn)實(shí)，在11月中央公布的宏觀調(diào)控政策中均有所體現(xiàn)。

　　樓市是否到了非救不可的地步？接受記者采訪的專家認(rèn)為，政府出臺(tái)救市政策的目的并不在于救樓市，而在于救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　“之前已經(jīng)出臺(tái)了一系列救市政策，這些政策的消化還需要時(shí)間。現(xiàn)在顯然還沒有到需要出臺(tái)新政策的時(shí)候，而且新政策需要救的是房地產(chǎn)行業(yè)，不是開發(fā)商本身�！北本�師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與資源管理研究院副院長(zhǎng)張琦向記者分析說(shuō)。

　　“中房協(xié)再次上書救市，可能考慮到年底開發(fā)商需要支付工程款的問題，否則，農(nóng)民工的工資會(huì)沒有保障。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商分析說(shuō)，如果此次新提議被通過(guò)，開發(fā)商過(guò)年關(guān)的壓力將明顯降低，其中僅放寬對(duì)企業(yè)所得稅征收一項(xiàng)就能讓多數(shù)開發(fā)商受益。

　　記者在采訪中了解到，除了放寬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收外，其它兩項(xiàng)提議，包括鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目作為政策性租賃房和鼓勵(lì)金融部門支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目都已在多個(gè)地方實(shí)施，部分開發(fā)企業(yè)也因此受益。

　　“年底許多開發(fā)商都要支付工程款和銀行貸款，如果資金情況不能夠得到有效緩解，是否能夠有足夠資金支付工程款就很難說(shuō)了�！北本┑囊晃婚_發(fā)商私下告訴記者，北京許多房地產(chǎn)項(xiàng)目在奧運(yùn)會(huì)后就處于半停工狀態(tài)，特別是進(jìn)入11月后，開發(fā)商們都開始過(guò)節(jié)衣縮食的日子了。

　　與北京多數(shù)項(xiàng)目主動(dòng)停工相比，一些二線城市，由施工企業(yè)和原材料供應(yīng)方主導(dǎo)的被動(dòng)停工現(xiàn)象早已出現(xiàn)。

　　10月上旬記者在長(zhǎng)沙調(diào)查采訪時(shí)，當(dāng)?shù)氐乃�泥攪拌業(yè)務(wù)供應(yīng)商就告訴記者，他們已經(jīng)停止向一些不能支付費(fèi)用的開發(fā)企業(yè)供貨，這些項(xiàng)目已經(jīng)被迫停工。

　　無(wú)論是主動(dòng)停工還是被動(dòng)停工，對(duì)于多數(shù)還有項(xiàng)目在建、在售的企業(yè)來(lái)說(shuō)，縮短戰(zhàn)線、減少支出已成為當(dāng)下度過(guò)“寒冬”的重要手段。

　　“盡管大家的情況各不相同，有的開發(fā)商沒有這些政策就活不下去，有的開發(fā)商拿到這樣的政策就能利上加利，但是幾乎每個(gè)企業(yè)都已經(jīng)調(diào)整了自己的開發(fā)戰(zhàn)略。”河北的開發(fā)商告訴記者，他們企業(yè)已經(jīng)將明年的工作重點(diǎn)放到當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)上。

　　而萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日參加某論壇時(shí)表示，不需要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行什么挽救，它經(jīng)營(yíng)不好就應(yīng)該破產(chǎn)。他建議政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對(duì)路的政策。

　　有市場(chǎng)分析人士指出，有關(guān)部門出臺(tái)政策應(yīng)當(dāng)明確、清晰，不宜過(guò)于頻繁，這將加深買賣雙方的觀望情緒。“房地產(chǎn)商應(yīng)該采取積極的措施自救，關(guān)鍵是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)順應(yīng)形勢(shì)，調(diào)低價(jià)格。”(記者 張一鳴)