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        降息累加效果顯現 明年房貸實際利率或低于5%

        2008年12月12日 10:59 來源:新聞晨報 發表評論

          昨天,國家統計局發布的統計數據顯示,11月份居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.4%,漲幅已連續第7個月回落,并創下22個月的新低。這令市場上對年內再度降息的看法越發不一致,一部分專家認為央行將再降息27到54個基點,另一部分專家則認為年內不會再降息。央行的政策動向也因此牽動“房貸一族”的心。

          CPI增幅降速超快

          此前三個月,雖然CPI依然高于4%的國際警戒線,但若看環比數據:8月起,我國CPI便出現負增長;9月份持平;10月份再度負增長;11月份已經跌至通縮警戒線(3%)以下。有關專家表示,按照國際慣例,當CPI漲幅低于3%,并且在3%以下連續下跌兩季,即可認為出現通貨緊縮。

          交通銀行研究部的報告也指出,CPI大幅走低讓通縮或成現實。根據國內外經濟形勢,預計未來物價將繼續保持下降態勢。交行測算,12月CPI增幅可能降至2%以下,全年CPI增幅將在6%左右。

          “11月CPI下落速度是2001年以來最快的,其環比漲幅呈俯沖之勢,連續4個月低于歷史正常水平,且差距呈擴大之勢。”興業銀行首席經濟學家魯政委分析,最快到12月份PPI(工業品出廠價格指數)就將進入負增長區間,CPI也將在明年第一季度末開始進入負增長,提防通縮亟需政策放松的力度加大。

          元旦將體現降息累加效果

          CPI大幅跳水,也使得市場上對于再度降息的預期高漲起來。而這也是“房貸一族”最關心的話題,因為對于大部分購房者來說,明年元旦多次降息的累加效果將集中體現。如果央行選擇再降息27個基點,5年以上商業貸款基準利率將降至6%以下,購房者倘若能獲得8.5折甚至7折的優惠利率,實際利率則將低于5%。

          事實上,預期年內再降息的機構和專家為數不少。申萬證券研究所則將未來兩年1年期定期存款基準利率的目標水平下調至0.9%,其中,未來12個月將下調108個基點,至1.44%,2010年再下調54個基點。匯豐銀行中國區首席經濟學家屈宏斌也預計,到明年6月前,央行將進一步降息200到250個基點,準備金率也有下調400到500個基點的可能。

          反對意見:中國不需要零利率

          不過,對于年內降息也有人持反對意見。上海社科院經濟研究所所長助理權衡認為,貨幣政策的效果顯現需要一定的時間。之前,央行已經下重拳降息1.08個百分點,創下11年來的新高,年內再度降息的可能性并不大。中央財經大學金融學院教授李建軍認為,利率降到一定程度不可能再往下降,否則,其效果會有一定的局限性。

          銀河證券首席經濟學家左小蕾認為,本周央行降息的可能性不大,因為央行不會僅憑通縮壓力而降息,在大家投資意愿下降的情況下,更需要財政政策來拉動。

          中國人民銀行原副行長、全國人大財經委員會副主任委員吳曉靈日前也指出,中國并不處于金融危機和經濟危機中,沒必要實行極端的零利率政策,因此利率下調的空間并不大,最多再降息100基點。中國人民銀行調統司司長張濤近日也表示,受當前適度寬松貨幣政策調控效果滯后顯現的影響,我國在未來6至12個月可能會重新出現通貨膨脹壓力。(記者 李 強)

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