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        官員稱中央及地方政府將大力發展保障住房建設

        2008年12月16日 08:38 來源:國際金融報 發表評論

          購房退稅已有嘗試

          昨日(12月15日),國家住房與城鄉建設部住房與房地產業司司長沈建忠在上海透露:“目前,已有重慶等城市嘗試推行購房抵稅政策,而建設部也將對改善型住房的房貸進行支持!

          沈建忠在上海市房地產行業協會召開的紀念改革開放30周年座談會上表示,目前,房地產市場上普遍存在觀望情緒,期待政府下一步房產政策的出臺,市場投資信心明顯不足,由此引發了2008年房地產市場土地流拍、開工項目減少、房產企業規?s小、房企資金鏈緊張、房企上市公司負債率提高、三角債拖欠等問題。

          “目前,社會各方面普遍關注的是,包括房地產市場在內的經濟衰退何時才能結束!睂τ诿髂甑姆康禺a市場,沈建忠認為,應保持審慎樂觀的態度,目前國家提出的首要任務是平穩發展,穩定信心,穩定市場預期。而穩定市場的根本途徑在于引導、支持改善型購房等自住需求釋放,從而促進成交量回升。

          談到明年國家政策導向,沈建忠表示,為了穩定房地產市場,中央及地方政府均會加大政策力度,同時保證政策的連續性和穩定性。主要運用差別化信貸、稅收、土地等方式,支持自住型購房需求。此外,還將大力發展保障性住房建設,同時加大市場監管力度,防止道德風險。

          沈建忠還在會上透露,近期建設部還就網上熱議的房地產話題作了匯總,主要包括購房抵稅、租賃稅、第二套房貸、房企信貸支持、建設保障性住房是否會沖擊商品房市場等話題和建議!爸灰怯欣谑袌龅恼呓ㄗh,我們都可以考慮!鄙蚪ㄖ冶硎荆瑢τ谫彿康侄惖慕ㄗh,主要存在兩方面問題,一是公平性欠缺,二是操作上存在難度。不過目前,已有重慶等城市在嘗試推行購房抵稅政策,建設部也正對上海1998年實施購房退稅政策的經驗進行分析探討。

          滬房產交易大幅下跌

          上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元指出,當前上海房地產市場的投資開發、供應均穩定,價格并沒有很大波動。但受到宏觀經濟形勢的影響,銷售量和存量住房的買賣都有較大幅度的下降,面積、投資、成交價格都在下跌。

          房產新政推出以來,上海市場的反應較為積極。11月份預售面積為65萬平方米,相比9、10月份分別上升47%和36%;二手房11月成交面積82萬平方米,相比9、10月份分別上升75%和68%。

          “普通住房的成交比例在11月份大幅上升,成交量也在回升,但是與2006、2007年同期相比,交易面積都有較大幅度的下滑。這是因為政策的效應尚未完全釋放,大部分銀行的房貸細則尚未出臺、改善型購房的定義也尚未明確。而受將要出臺更多政策預期的影響,相當部分的人仍然在觀望!饼嬙J為。

          龐元指出,從走勢來看,上海樓市需求的基本面并沒有變化,而潛在需求大量存在。根據統計,比去年同期上升2%!霸谒膫中心建設、舊區改造等城市建設的推動下,剛性需求和改善型需求將會占到所有需求的90%!

          1至11月,上海的房地產投資總額為1262億元,同比增長4.7%,預計今年總額將有1400億元,占全市固定資產投資的30%。住房銷售1955萬平方米,銷售同比下降40.9%。新建商品住房1718萬平方米,同比下降43.6%。

          房價方面,今年1至6月的價格與去年持平,而7至10月則一直都在持續下跌。

          保持明年市場穩定

          “預計2009年,新建商品房、存量住房的銷售、買房面積將會高于今年。保持房地產市場穩定是當前的首要任務。”龐元指出,保持樓市和房價的基本穩定,首先是政府要營造更有利于改善住房消費的政策環境,宏觀調控不斷加強;其次,需要房企的積極呼應和主動調整,合理定價、促進銷售;第三,居民需要形成理性消費,適當調整政策,租售并舉,金融、信貸、稅收多管齊下,形成居民增加財產收入的觀念。

          內部統計數據顯示,今年10月份至今,上海新盤開盤價低于周邊樓盤成交價的現象不斷增加,11月份的最后一周有23個樓盤開盤,其中11個樓盤的開盤價低于周邊樓盤目前的均價,銷售率也有明顯增加。

          龐元透露,明年,上海將加快推進保障型住房的建設,加快經濟適用房的建設進度,加快相關管理辦法的試行,完善政策、加快推進舊區改造,對于企業調高開盤價的,會作為重點監控對象。“增加中小戶型、普通商品房的供應,加大開發投資的力度,增加市場供應量!(鄧旭)

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