為滿足改善型需求貸款買第二套房政策松綁后，多套房貸款利率也將放開。日前，國務院發布的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中指出，對于貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由銀行在基準利率基礎上按照風險合理確定。

　　　三套房利率下浮近30%

　　根據目前國家對二套房貸款的優惠措施，對于現有住房面積低于當地平均水平，再貸款買第二套房可享受首付二成、利率下調30%(即利率0.7倍)的優惠，但是，對于未符合要求的二套房貸，部分銀行官方口徑仍堅持去年9·27房貸新政的相關規定，即首付四成、利率上浮10%，而且貸款首付比例和利率水平隨套數增加大幅度提高。

　　某國有銀行廣東分行有關人士告訴記者，關于利率放開的文件還沒有收到，但已經通過非正式形式收到消息，目前對貸款利率已經有所放開。銀行二套房貸政策已經沒有此前嚴格，如果此前已有一套住房，結清后再貸款買二套房，且第二套房面積在90平方米以下，可享受首付二成、利率0.7倍的待遇；第二套房面積在90平方米以上，則要執行首付三成、利率適當下浮；如果貸款買第三套房，可根據借款人情況，執行基準利率的0.72倍、0.73倍、0.75倍。

　　　　銀行將嚴防貸款炒樓

　　另外一家國有銀行廣東分行房貸部門有關負責人表示，利率是否全面放開還要等總行通知，不過，即使監管部門授權各銀行自行制定二套房以上的貸款利率，銀行也不會全面放開，主要根據貸款人具體情況來確定是否享受優惠利率或上浮利率。目前，銀行對于未滿足優惠條件的二套房貸的門檻仍然很高。

　　“如果多套房貸款利率放開，銀行更多要防范炒客的風險。”該負責人說，“盡管不斷有扶持樓市的政策出臺，但政策效力顯現估計還要2年左右的時間，目前對樓市走向基本持悲觀態度，銀行不得不考慮風險。”

　　據了解，銀行通過查詢3～5年借款人的征信記錄，對于有多套房，或資金頻繁進出的，再貸款銀行有可能提高門檻甚至拒貸。(記者 喬倩倩)