近期,對于樓市來說,利好不斷。連續(xù)兩周國家出臺了相關政策,鼓勵銀行對房地產(chǎn)市場的信貸支持。可見房地產(chǎn)市場對于國家拉動內(nèi)需,帶動居民消費起到重要作用。目前,銀行對于房地產(chǎn)市場的支持,主要表現(xiàn)在兩個方面,一個針對房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款,一個是針對居民按揭買房的貸款,對于這兩種貸款項目,銀行的態(tài)度頗有不同。

　　國家出臺政策扶持

　　兩周前,國務院辦公廳發(fā)布《關于當前金融促進經(jīng)濟發(fā)展若干意見》,指出支持居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房。加大對城市低收入居民廉租房、經(jīng)濟適用房建設和棚戶區(qū)改造的信貸支持。同時還鼓勵開展房地產(chǎn)信托投資基金試點,拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。發(fā)揮債券市場避險功能,穩(wěn)步推進債券市場交易工具和相關金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

　　而上周,政府又出臺了專門針對房地產(chǎn)市場的《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,要求商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度。對有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目,提供融資支持和相關金融服務。

　　上述兩政策,均是從房地產(chǎn)開發(fā)商和消費市場進行多方面的信貸支持,扶持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。不過,作為指導性文件,能否真的促進樓市回暖,還需市場檢驗。

　　開發(fā)貸款面臨縮減

　　目前,銀行對于房地產(chǎn)市場的支持,主要表現(xiàn)在兩個方面,一個針對房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款,一個是針對居民按揭買房的貸款。而前者又是各個銀行放貸較為慎重的,對于住房按揭貸款,在銀行信貸中,屬于優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務,各大銀行目前均在大力爭奪,即使國家不出導向性的政策,銀行也會因應競爭的需要,爭相發(fā)展這一業(yè)務。

　　而對于房地產(chǎn)的項目開發(fā)貸款,在金融危機之下,銀行放貸顯得非常謹慎。根據(jù)深圳國土局最近統(tǒng)計的數(shù)據(jù),今年前11個月,深圳完成房地產(chǎn)開發(fā)投資為389.79億元,同比去年增加1.71%,其中住宅開發(fā)投資281.03億元,同比去年僅增加了0.36%。其中,商品住宅新開工面積4240.31萬平方米,同比去年下降12.92%。而根據(jù)一些專家的看法,房地產(chǎn)市場的谷底,還要到明年的中期。

　　根據(jù)記者了解的情況,深圳一些片區(qū),明年新建樓盤很少,部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)減少了一些樓盤的建設。而部分房地產(chǎn)開發(fā)商因樓市的低迷,出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況,銀行從業(yè)人員擔心,“依照目前的地產(chǎn)形勢,明年銀行對于房地產(chǎn)的信貸投放預計不會增加,甚至是降低”。

　　銀行放貸保大壓小

　　針對國家出臺政策引導銀行對房地產(chǎn)信貸的支持,部分銀行已經(jīng)作出積極回應。記者從招商銀行了解到,該行計劃明年對公司貸款結(jié)構(gòu)進行適度調(diào)整。

　　招行2009年的新增信貸規(guī)模,主要投向符合此前國務院公布的“十項措施”精神的國家重點建設項目和城市基礎設施建設。招行相關負責人表示,“我們將對當前產(chǎn)能嚴重過剩的行業(yè)加大貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,對行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)能落后企業(yè)進行壓縮和退出,將騰出來的貸款主要投放于產(chǎn)能先進的大型骨干企業(yè)集團”。

　　不過,該行在明年的信貸策略上,仍將繼續(xù)實行“有保有壓”區(qū)別對待不同的行業(yè)和領域。在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)性貸款上,招行將實行區(qū)別對待。“對那些資金實力很強、負債率較低、高價土地儲備較少的優(yōu)秀企業(yè)及土地成本較低、有地段優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)項目,我們會適當進行信貸支持。”招行有關人士介紹。

　　此外,在經(jīng)濟適用房等保障性住房建設上,招行將會增加信貸支持力度,而目前保障性住房建設也已經(jīng)被一些地方政府列為明年的重要建設項目之中。

　　記者從深圳發(fā)展銀行了解到,該行盡管沒有出臺相應的細則回應國家的政策,但是深發(fā)展以往的業(yè)務,也一直重視房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設貸款,而對于保障性住房的信貸支持,還要看具體的項目和情況才能確定。

　　中小項目貸款更難

　　盡管部分銀行作出了回應,但是從銀行采取的措施中可以看出,銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款還是比較謹慎的。

　　“銀行對于房地產(chǎn)市場的放貸目前還是比較謹慎,以往國家進行宏觀調(diào)控,加大了對房地產(chǎn)市場的信貸控制,現(xiàn)在雖然有所放松,但是目前房地產(chǎn)處在高風險階段,銀行很難大力支持”,深圳某商業(yè)銀行產(chǎn)品開發(fā)負責人表示。

　　據(jù)了解,對于房地產(chǎn)的開發(fā)貸款,目前多數(shù)銀行還停留在項目貸款上,而并不是任何房地產(chǎn)開發(fā)商的項目給予貸款支持,“我們根據(jù)自身的風險控制進行選擇,主要對一些龍頭地產(chǎn)公司的項目給予支持,對于那些中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商來說,放貸的審核比較嚴格,要經(jīng)過風險評估之后才能確定貸款”。

　　針對國家近期出臺的政策,長城證券金融分析師張小玲認為,國家政策只是一種導向,并不能決定銀行的信貸投放,而銀行作為商業(yè)機構(gòu),以盈利和控制風險為主,并不會完全根據(jù)國家的政策走,除非能夠通過有效的途徑來回避風險,比如設立房地產(chǎn)開發(fā)基金等,銀行才能放開房地產(chǎn)的信貸。

　　而對于銀行來說,明年是否能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)信貸有所傾斜,“還要看具體的項目,選擇優(yōu)質(zhì)的有經(jīng)濟實力的開發(fā)商。”一商業(yè)銀行人士表示。(記者丁侃)