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        保險(xiǎn)資金將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 明年年中或“轉(zhuǎn)正”

        2008年12月30日 11:19 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          明年保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)將被“陽(yáng)光化”。保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)早已是業(yè)內(nèi)外公開(kāi)的秘密,但實(shí)際目前出現(xiàn)的投資行為都是以特批形式出現(xiàn),但是明年保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)將正式成行。上周六,中國(guó)保監(jiān)會(huì)主席吳定富在全國(guó)保險(xiǎn)工作會(huì)議上透露,2009年將穩(wěn)步擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資試點(diǎn),研究投資經(jīng)營(yíng)性物業(yè)政策,努力擴(kuò)大保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置空間。這被業(yè)內(nèi)外普遍解讀為保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)將被正名,保險(xiǎn)資金大步進(jìn)入房地產(chǎn)投資最快要明年年中。

            保險(xiǎn)法修訂草案已“松閘”

          其實(shí),吳定富的表態(tài)并不意外。剛剛閉幕的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議對(duì)保險(xiǎn)法修訂草案進(jìn)行了第二次審議,草案增加了保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)等規(guī)定。廣東某國(guó)有保險(xiǎn)公司人士認(rèn)為,草案的修改無(wú)疑給保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)再度正名,曾在90年代在房地產(chǎn)投資上栽了大跟頭的保險(xiǎn)資金再次回歸房市,但此次回歸無(wú)疑被賦予了更多的使命。

          盡管保險(xiǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準(zhǔn),保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)領(lǐng)域已無(wú)政策障礙。不過(guò),目前尚未正式開(kāi)始進(jìn)行操作,因?yàn)楸1O(jiān)會(huì)還需要制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則。對(duì)此,有關(guān)專家表示,考慮到保險(xiǎn)公司資金流動(dòng)性等問(wèn)題,監(jiān)管方對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)比較謹(jǐn)慎,也就可以理解了。至于實(shí)施細(xì)則何時(shí)出臺(tái)、直接還是間接投資、投資比例上限是多少、投資項(xiàng)目有何限制等問(wèn)題,保監(jiān)會(huì)估計(jì)還需要進(jìn)一步調(diào)研。

            多家保險(xiǎn)公司已特批出手

          分析人士認(rèn)為,如果保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)從政策上開(kāi)閘,將至少有1000億元的資金投向地產(chǎn)。據(jù)悉,目前保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)的金額已超200億元,其中中國(guó)平安投資額約為100億元。業(yè)內(nèi)人士指出,這些公司的不動(dòng)產(chǎn)投資早已通過(guò)特批形式開(kāi)閘,大都是以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為主。

          有數(shù)據(jù)顯示,去年保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的物業(yè),已累計(jì)達(dá)20萬(wàn)平方米。此外,中國(guó)平安、太平洋保險(xiǎn)、華安財(cái)險(xiǎn)、中意人壽、民生保險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)和生命人壽等公司,亦以直接或間接方式購(gòu)入地皮或辦公樓。

          2008年5月,平安信托投資18億元對(duì)成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了改造,建設(shè)酒店、寫(xiě)字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當(dāng)時(shí)被看做保監(jiān)會(huì)放行保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的先期信號(hào)。(記者 袁峰)

            保險(xiǎn)資金投資房產(chǎn)先例

          ●中國(guó)太保以22億元人民幣收購(gòu)了總建筑面積約7.08萬(wàn)平方米的北京金融街豐盛大廈;

          ●中國(guó)人壽、泰康人泰也在北京金融街購(gòu)買(mǎi)了兩幢寫(xiě)字樓;

          ●中國(guó)保險(xiǎn)公司出資24億元在上海陸家嘴打造41層的太平金融大廈;

          ●自2007年起,中國(guó)平安通過(guò)平安信托,相繼接手了多家星級(jí)酒店、假日酒店的投資項(xiàng)目;

          ●2008年5月,平安信托投資18億元對(duì)成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行改造,建設(shè)酒店、寫(xiě)字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當(dāng)時(shí)被看做保監(jiān)會(huì)放行保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的先期信號(hào)。

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