在2008年的最后幾日里，對(duì)于市場(chǎng)等待已久的存量房?jī)?yōu)惠利率政策，部分銀行終于“松口”。股份制銀行近乎一致地對(duì)首套普通住房“下放”優(yōu)惠利率，中小銀行從“暗戰(zhàn)轉(zhuǎn)按揭”階段轉(zhuǎn)入了“保存量”階段。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，隨著中小銀行集體倒戈，大型國(guó)有銀行也免不了對(duì)存量房貸調(diào)整利率方案。

　　一個(gè)星期前，深圳平安銀行首家對(duì)首套普通住房放開(kāi)“基準(zhǔn)利率下浮30%”的優(yōu)惠政策。本周以來(lái)，陸續(xù)有浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行加入行列。記者自多家股份制商業(yè)銀行獲悉，對(duì)首套普通住房實(shí)施7折優(yōu)惠利率已經(jīng)在中小銀行中基本取得一致。

　　其中，興業(yè)銀行存量房貸客戶(hù)自即日起便可向相關(guān)業(yè)務(wù)分支行申請(qǐng)利率優(yōu)惠。興業(yè)銀行上海分行相關(guān)人士表示，無(wú)不良還款記錄的首套普通住房客戶(hù)，原則上可享受7折優(yōu)惠利率。非普通住房客戶(hù)則視情況享受20%-30%的利率下浮。

　　知情人士透露，浦發(fā)銀行上海分行在上周已對(duì)存量房貸擬定內(nèi)部方案。對(duì)于貸款金額500萬(wàn)元(含)以上，且借款人家庭凈資產(chǎn)達(dá)100萬(wàn)元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計(jì)達(dá)1000萬(wàn)元(含)以上的，最低可按央行貸款基準(zhǔn)利率下浮30%的最惠利率標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整；對(duì)于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)100萬(wàn)元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計(jì)達(dá)500萬(wàn)元(含)以上的業(yè)務(wù)，貸款利率原則上可下浮25%至30%；對(duì)于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)50萬(wàn)元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計(jì)達(dá)100萬(wàn)元(含)以上的，原則上可按下浮20%至25%調(diào)整。但浦發(fā)銀行總行人士則表示，該行關(guān)于二套房貸、存量房貸的調(diào)整方案尚未正式推出。

　　另有股份制商業(yè)銀行總行個(gè)金部高層透露，該行對(duì)于明年新增房貸、二套房貸、以及存量房貸均已有了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。“如果客戶(hù)申請(qǐng)第二套住房貸款，再次申請(qǐng)改善居住條件的普通住房，可以享受首套房貸的優(yōu)惠。而對(duì)于非改善型的二套房貸還需要進(jìn)一步明確，而且具體執(zhí)行情況也要根據(jù)客戶(hù)的綜合評(píng)分來(lái)決定。”

　　上述高層表示，“對(duì)于原有享受最優(yōu)貸款利率的客戶(hù)，我們的利率下浮比例也可以適當(dāng)擴(kuò)大，最優(yōu)惠達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。但是，這些都需要客戶(hù)重新提出申請(qǐng)，并且要經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分后才可確認(rèn)審批”。

　　在各行放行存量房貸優(yōu)惠利率之前，深發(fā)展、廣發(fā)行、浦發(fā)銀行均對(duì)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)不遺余力。“只要是首套住房特別是普通住房，銀行不但能給到7折優(yōu)惠利率，還能免擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，有的還送旅游產(chǎn)品”，上海九間伴不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)小王這樣說(shuō)。

　　事實(shí)上，正是商業(yè)銀行暗戰(zhàn)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)、搶奪存量客戶(hù)的舉動(dòng)導(dǎo)致了中小銀行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率政策的集體倒戈。“與其讓其他銀行搶我們的客戶(hù)，不如我們自己留住”，一商業(yè)銀行高層這樣說(shuō)。

　　也有商業(yè)銀行為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，在優(yōu)惠利率年限上做起文章。某銀行業(yè)務(wù)人員向記者透露，該行原有享受貸款最優(yōu)利率下浮15%的客戶(hù)，如果轉(zhuǎn)按揭至該行，也可以享有接近下浮30%的優(yōu)惠，“但是需要重新進(jìn)行一次評(píng)估、申請(qǐng)的流程，貸款合同也先簽一年，之后要等到明年年底看新的基準(zhǔn)利率再說(shuō)”。言下之意，如果明年央行繼續(xù)降低貸款利率，銀行可能會(huì)考慮盈虧而不再繼續(xù)提供最低下浮30%的優(yōu)惠。

　　相比股份制商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，除農(nóng)行外的幾家國(guó)有銀行至今金口未開(kāi)。某股份制商業(yè)銀行上海分行個(gè)金部人士說(shuō)，“我們都在等大銀行先出臺(tái)(房貸)政策，畢竟他們占著大部分的市場(chǎng)份額。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，我們先于大銀行出來(lái)這些政策，壓力也是很大的”。(記者 鄒靚 石貝貝)