一周前，深圳平安銀行首家對首套普通住房放開“基準(zhǔn)利率下浮30%”的優(yōu)惠政策。本周陸續(xù)有浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行加入行列。調(diào)查顯示，對首套普通住房實施7折優(yōu)惠利率已經(jīng)在中小銀行中基本取得一致。市場預(yù)計，大型國有銀行存量房貸調(diào)整利率將緊跟其后。

　　中小銀行率先松動

　　據(jù)了解，浦發(fā)銀行上海分行對于貸款金額500萬元(含)以上，且借款人家庭凈資產(chǎn)達(dá)100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)1000萬元(含)以上的，最低可按央行貸款基準(zhǔn)利率下浮30%的最惠利率標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整；對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)500萬元(含)以上的業(yè)務(wù)，貸款利率原則上可下浮25%至30%；對于貸款金額和借款人家庭凈資產(chǎn)均達(dá)50萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產(chǎn)合計達(dá)100萬元(含)以上的，原則上可按下浮20%至25%調(diào)整。

　　興業(yè)銀行存量房貸客戶自即日起便可向相關(guān)業(yè)務(wù)分支行申請利率優(yōu)惠。該行上海分行相關(guān)人士表示，無不良還款記錄的首套普通住房客戶，原則上可享受7折優(yōu)惠利率。非普通住房客戶則視情況享受20%-30%的利率下浮。

　　深圳發(fā)展銀行對于明年新增房貸、二套房貸、以及存量房貸均已有了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。如果客戶申請改善居住條件的普通住房，可以享受首套房貸的優(yōu)惠。而對于非改善型的二套房貸還需要進(jìn)一步明確，而且具體執(zhí)行情況也要根據(jù)客戶的綜合評分來決定。

　　對于原有享受最優(yōu)貸款利率的客戶，利率下浮比例也可以適當(dāng)擴(kuò)大，最優(yōu)惠達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。但需要客戶重新提出申請，并且要經(jīng)過風(fēng)險評分后才可確認(rèn)審批。

　　商業(yè)銀行爭搶存量客戶

　　在各行放行存量房貸優(yōu)惠利率之前，深發(fā)展、廣發(fā)行、浦發(fā)銀行均對轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)不遺余力。“只要是首套住房特別是普通住房，銀行不但能給到7折優(yōu)惠利率，還能免擔(dān)保費、評估費，有的還送旅游產(chǎn)品”，中原地產(chǎn)顧問小張告訴記者。

　　事實上，正是商業(yè)銀行暗戰(zhàn)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)、搶奪存量客戶的舉動導(dǎo)致了中小銀行對存量房貸優(yōu)惠利率政策大膽調(diào)整。興業(yè)銀行業(yè)務(wù)人員透露，該行原有享受貸款最優(yōu)利率下浮15%的客戶，如果轉(zhuǎn)按揭至該行，也可以享有接近下浮30%的優(yōu)惠，但是需要重新進(jìn)行一次評估、申請的流程，貸款合同也先簽一年，之后要等到明年年底看新的基準(zhǔn)利率再說。言下之意，如果明年央行繼續(xù)降低貸款利率，銀行可能會考慮盈虧而不再繼續(xù)提供最低下浮30%的優(yōu)惠。

　　相比股份制商業(yè)銀行來說，除農(nóng)行外的幾家國有銀行至今金口未開。(記者 崔燁）