昨日，省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合制訂了二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，新合同將于2009年1月1日起在全省范圍內(nèi)推行。

　　新合同中，對中介的傭金和責(zé)任有了明晰的界定，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉避免了跳單現(xiàn)象，將有效規(guī)范房地產(chǎn)交易市場。

　　記者注意到，新合同明確規(guī)定，中介向買賣雙方收取的傭金基準(zhǔn)價格不超過合同成交價格的2.5%(買賣雙方收費合計)，二手房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費允許上浮20%，下調(diào)不限，具體浮動幅度由設(shè)區(qū)市政府價格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。《存量房買賣居間合同》明確規(guī)定，如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的，該傭金不退還；因中介原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的，中介應(yīng)退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　同時，合同對交易三方的違約責(zé)任做了明晰的界定：中介如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權(quán)解除合同，中介應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。而買賣雙方承諾按合同約定按時支付全額傭金。否則,未支付方除向中介承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外，還須向中介承擔(dān)為實現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的其他必要費用。據(jù)了解，目前福州的二手房市場仍延續(xù)著十年前的做法，傭金在交易完成后從定金里扣除，這種做法難以約束客戶，容易引起跳單現(xiàn)象，而福州房地產(chǎn)交易中每年有近30%的單子跳單。

　　國廣一葉點房網(wǎng)老總?cè)~斌認(rèn)為，以合同的方式明晰地界定中介的責(zé)任和權(quán)益，為中介解了后顧之憂。(見習(xí)記者楊永敏 記者林海峰)