本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
存量房貸:2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。
申請(qǐng)條件:只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。
從1月1日起,房貸族可以享受新利率了,不過(guò),對(duì)于在去年10月27日之前在銀行貸了商業(yè)房貸的客戶而言,雖然貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行最新的利率自動(dòng)調(diào)整,但是利率下浮的幅度卻存在較大不確定性。由于銀行態(tài)度不明確,對(duì)于大多數(shù)市民而言,自己手中的房貸現(xiàn)在是按合同約定繼續(xù)打8.5折,還是能享受7折最優(yōu)惠利率,仍是未知數(shù)。
“折”掉利潤(rùn) 銀行自然不“主動(dòng)”
去年9月以來(lái),為了執(zhí)行“適度寬松的貨幣政策”,央行連續(xù)5次降息,將5年以上的貸款基準(zhǔn)利率由7.83%下調(diào)為5.94%,其間自2008年10月27日起,還將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大為0.7倍。經(jīng)過(guò)一系列降息行動(dòng),對(duì)于優(yōu)質(zhì)房貸客戶而言,自今年1月1日起,5年以上房貸最優(yōu)惠利率可由去年的6.6555%下調(diào)為4.158%。
根據(jù)之前本報(bào)記者的調(diào)查,在廣州地區(qū)四大銀行中,目前中行、農(nóng)行、建行已經(jīng)明確表示,如果客戶沒(méi)有不良還款記錄,個(gè)人信用好,可以向銀行申請(qǐng)利率下浮30%。工行態(tài)度一直沒(méi)有明確,昨日記者致電工行客服電話得知的消息是,總行仍然沒(méi)有明確的規(guī)定出來(lái),房貸客戶可在工作日咨詢各自的貸款銀行。
如果普遍執(zhí)行7折利率,銀行的利潤(rùn)自然首當(dāng)其沖,這也是銀行不愿普遍主動(dòng)執(zhí)行利率7折的原因。絕大部分銀行表示,由于原來(lái)的貸款合同沒(méi)有提及利率下限的調(diào)整問(wèn)題,要獲得7折利率,客戶必須到銀行主動(dòng)提出申請(qǐng),在經(jīng)過(guò)銀行審查和批準(zhǔn)后,才可能成功獲得,一旦申請(qǐng)成功,銀行要和客戶簽訂一個(gè)貸款合同補(bǔ)充協(xié)議。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,市民應(yīng)主動(dòng)與貸款銀行個(gè)貸部門人員咨詢聯(lián)系,盡早到銀行遞交利率優(yōu)惠幅度調(diào)整申請(qǐng)表。
中小銀行會(huì)跟進(jìn) 而且“更靈活”
此外股份制銀行里,民生銀行也表示,對(duì)于2008年10月27日以前發(fā)放的房貸,凡利率打了8.5折的客戶,自今年1月1日后予以調(diào)整其貸款利率,新利率可打7折。光大、廣發(fā)銀行則表示,老房貸客戶如果沒(méi)有逾期還款記錄,也可申請(qǐng)下浮30%利率,但不一定全部獲批。
中信銀行客服電話則表示,老房貸客戶獲得7折優(yōu)惠,必須符合相關(guān)條件,其中廣州地區(qū)要求初始貸款金額在50萬(wàn)元以上。某股份制商業(yè)銀行的高層表示,如果建設(shè)銀行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制放寬的話,其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件,而且“會(huì)更靈活”。
幫你算
50萬(wàn)元貸款能省6.7萬(wàn)元
如果按房貸尾款50萬(wàn)元、貸款期15年、8.5折的貸款利率計(jì)算,購(gòu)房者須支付利息37.8萬(wàn)元左右,如果按照基準(zhǔn)利率的7折計(jì)算,購(gòu)房者所支付的利息約為31.1萬(wàn)元。兩者相比,7折利率可為購(gòu)房者節(jié)省6.7萬(wàn)元的利息。
話你知
申請(qǐng)優(yōu)惠利率有“技巧”
銀行方面表示,能否成功獲得最優(yōu)惠利率,還要看客戶綜合貢獻(xiàn)度是否高,如客戶在銀行是否還有其他業(yè)務(wù)。也有銀行業(yè)人士稱,不可能給所有老房貸客戶7折優(yōu)惠利率,支行會(huì)根據(jù)客戶的情況分出檔次,然后給出不同檔次的利率。
如果不能獲得7折優(yōu)惠利率,市民不妨咨詢一下其他銀行。例如中行在廣州地區(qū)的一些支行就表示,原來(lái)房貸在其他銀行的客戶,如果貸款余額在50萬(wàn)元以上也可轉(zhuǎn)按到中行,最高也可下浮30%的利率。(記者方利平)
【關(guān)于我們】-【 About us 】- 【聯(lián)系我們】-【廣告服務(wù)】-【供稿服務(wù)】-【法律聲明】-【招聘信息】-【網(wǎng)站地圖】-【留言反饋】 |
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。 |
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] |