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新年伊始,關(guān)于“存量房貸”的話題再度被市場炒熱。有媒體報(bào)道,工、農(nóng)、中、建四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率作出規(guī)定,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。消息一出,就大多數(shù)采取 “公積金貸+商業(yè)貸”組合的普通工薪階層不禁要問:存量商貸可打七折,那公積金貸款呢?
就此問題,上海市公積金管理中心副研究員叢誠表示,無論是存量貸款用戶,還是新增貸款用戶,本市住房公積金的貸款利率不會像商業(yè)貸款那樣實(shí)行七折優(yōu)惠,而是嚴(yán)格遵照央行于去年12月23日最新一次調(diào)息后的利率來執(zhí)行,利率方面不做任何調(diào)整。
據(jù)了解,自從去年10月27日鼓勵(lì)自住型購房貸款的房貸新政出爐后,之前已獲得商業(yè)銀行房貸的個(gè)人客戶來年利率如何調(diào)整,已獲得的住房公積金貸款利率是否也會做相應(yīng)跟進(jìn)、調(diào)整等問題,一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。叢誠指出,事實(shí)上,商業(yè)住房貸款利率即便是打了七折,距離住房公積金貸款的利率仍有一定的差距,換句話來說,住房公積金貸款的利率已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠。
叢誠表示,住房公積金貸款所能給予貸款人的優(yōu)惠并不是體現(xiàn)在利率上,而是通過其它途徑,如在一定條件下購二套房享受“首購”待遇、調(diào)高每戶家庭貸款限額等途徑來體現(xiàn)。早在去年12月26日本市出臺的《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》中,已經(jīng)就申請住房公積金貸款購房的優(yōu)惠做出了明確規(guī)定。(記者 楊冬)
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