盡管建行、農行已經出臺了房貸新政的細則，但昨(5)日記者從相關渠道了解到，存量房貸客戶要申請7折的優惠利率審核周期不僅需要兩周時間，同時，由于每個銀行對貸款對象要求的不同，業內人士預測最多只有一成的房貸客戶能享受到真正的優惠。

　　申請簡單：審核需一到兩周

　　昨日記者在建行省分行華興分理處了解到，2008年10月27日房貸新政出臺后還沒有還清房貸的存量客戶，借款人只要帶齊資料向原經辦行做出申請，一般來說，存量客戶只要沒有不良還款記錄，都可以申請利率下浮30%。在具體辦理業務的同時，客戶在提供身份證和貸款合同基礎上，還要提供供款存折。建行房貸中心的工作人員告訴記者，要獲得7折利率優惠，需客戶向銀行先提出申請，即客戶先給貸款支行打電話預約；然后找銀行信貸員填寫申請表；銀行隨即核查貸款者信用記錄，確定無誤后修改貸款利率；修改利率會在下次還款日體現。“存量客戶申請7折最優惠利率的批核，需要一到兩周時間。”建行工作人員說。

　　農行的客服工作人員則明確表示，按房貸合同約定打0.85折，貸款額度在30萬元以上，沒有不良信用記錄的存量客戶都可以申請。與此同時，這兩家銀行的工作人員均表示，申請人必須為借款人本人，帶身份證以及貸款合同到原房貸經辦銀行提出申請。而對存量貸款額度的明確規定，銀行客服工作人員則表示具體細節由經辦行處理。

　　核查嚴格：九成難享優惠

　　“我們把客戶的信用等級分為5類，其中只有不到1/10的客戶屬于優質客戶，只有這些人能夠享受到7折的優惠政策。”某股份制商業銀行個貸部人士透露。而優質客戶的衡量標準，70%參照央行征信記錄，30%參照銀行自身的客戶評級系統，“信用最好的客戶可享7折，其余分為7.2折、7.5折、8折不等。”

　　業內人士建議，存量客戶需主動與貸款銀行聯系咨詢，盡快向銀行遞交7折優惠利率的申請。2008年12月21日公布的《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中指出，“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。”所以，即使是多次置業的投資者也有資格申請得到優惠利率。

　　咨詢火暴：細則未出只能等

　　與前一日一樣，除了建行、農行外，中行、交行、招行、深發展、浦發等多家股份制銀行的房貸細則依舊“難見蹤影”。“現在都還在等待總行的通知，本周應該會有結果。”一股份制銀行工作人員說，盡管政策沒有出臺，但是前來咨詢的電話卻是熱得燙手。“整個上午基本電話就沒斷過，都是咨詢存量房貸的，但政策尚未出來，我們只能勸其等待。”(記者孟梅實習生夏冬梅）