部分銀行9成存量房貸難以享受到房貸利率7折優惠
新年伊始,部分銀行開始接受存量房貸利率7折優惠申請的消息讓不少市民歡欣鼓舞。但不少市民實地咨詢卻發現要享受7折優惠,還需滿足一系列條件,真正能享受到7折的房貸卻并不容易。記者了解到,各家銀行的門檻高低不一,對是否首套房、貸款余額、信用記錄等均有相關要求,絕大多數銀行要求存量客戶遞交書面申請,由銀行審核是否具備利率下浮30%的資格。
申請碰壁市民干著急
昨天下午,成都玉沙路的建設銀行辦理房貸利率7折優惠業務的窗口排了一條長長的隊伍,市民爭相前去辦理房貸優惠申請,但真正符合條件的貸款者并不多。現場一位姓陳的先生告訴記者,他一直以為自己信用記錄良好,結果昨天一查才知道,自己在不知不覺中已經有了6次逾期還款記錄。
記者發現,對客戶提出的問題,銀行工作人員的回答非常謹慎,大都以細則還要過幾天才出來簡單作答,只表示他們可以現場為客戶查詢是否滿足了申請優惠的條件,具體能否通過還要經過審核。“1月起開始享受優惠利率,幾乎是不可能的。”一位業務咨詢人員表示。
“為什么銀行不能在網點貼出辦理房貸優惠的細則和告示呢?”市民周先生表示,他今天特地從單位請假出來,但銀行辦理這項業務的工作人員非常少,連跑了兩個支行才把申請提交上去。
一位銀行業內人士透露,現在各大銀行都在互相觀望,不希望做領頭羊,當然不愿意把細則公布出來了。不過,該人士也認為,目前市民沒有必要太著急,銀行現在競爭激烈,既然有的銀行已經開始辦理房貸利率7折優惠業務,其余銀行應該會慢慢加入。
大多數存量房貸難享7折利率
記者了解到,很多銀行對利率調整標準并沒有“一刀切”,紛紛把審核權限下放到各地分行乃至支行。如建行總行就要求各分行結合當地的房地產市場情況,區分地域、樓盤、客戶,合理評估貸款風險自行決定。
“我們把客戶的信用等級分為5類,只有不到1/10的客戶屬于優質客戶,這些人才能享受到房貸利率7折優惠政策。”某股份制銀行個貸部工作人員告訴記者。這就意味著,9成存量房貸難以享受到房貸利率7折優惠。優質客戶的衡量標準,70%參照央行征信記錄,30%參照銀行自身的客戶評級系統。信用最好的客戶可享7折,其余分為7.2折、7.5折、8折不等。”
交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉認為,經過5次降息后,5年期以上貸款利率打7折只有4.158%,與五年期存款利率3.60%相比,只相差0.558個百分點,銀行利差收入將大幅縮水。因此,銀行從自身利益出發,不會輕易打開存量房貸利率7折的“閘門”。
8.5折到7折銀行減收15億
據記者了解,2007年底個人住房按揭貸款為3.3萬億元。最新數據顯示,截至到2008年底,個人住房按揭貸款總額估計會達到3.6萬億元。如果按照四大國有銀行現行設定的標準,那么能享受7折優惠利率住房按揭存量貸款大致在3000億左右,與2007年底利差水平相比,國內商業銀行這樣做減收有15億元左右。 (記者鄭常莉)
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