用一個“亂”字來形容目前的房貸市場,再恰當不過。由于大多數銀行仍未公布透明的統一的房貸利率調整標準,目前對于存量房貸利率的調整情況,不但不同銀行操作差別很大,即使是同一家銀行,也口徑不統一,讓人一頭霧水。
同一家銀行不同支行說法不一
目前,對于存量房貸的利率調整情況,只有民生銀行和農業銀行等少數銀行公布了較為統一的標準。其他大多數銀行并未出臺統一的執行標準,而是對客戶表示具體調整情況要咨詢分行或支行。
記者咨詢了十多家銀行后發現,不同銀行之間執行標準差別很大。如對于純商業房貸申請七折優惠利率的條件,除了一致要求無不良還款記錄、信用狀況良好等條件外,不同銀行設置了不同的門檻,如工行某支行人士表示,需貸款余額在20萬元以上才能申請,而中信和興業銀行有關人士表示,需貸款余額在50萬元以上才能申請。
此外,即使是同一家銀行,不同支行給出的答復也千差萬別。對于混合型貸款中商業貸款部分的利率調整,一國有大銀行有的支行表示無論金額大小,目前都可以申請七折優惠利率,有的則表示,該種情況不接受,只能繼續按8.5折執行。
對于以上情況,有銀行業人士表示,目前不少銀行將房貸審批權下放到支行,各個支行有自己的執行標準,所以會出現以上同一家銀行不同支行之間也出現分化的情況,而在房貸利率確定問題上,支行和客戶有著較大的協商空間。
審批期間多付利息銀行不退
不管銀行是出于哪種原因導致利率無法及時調整,目前的事實是,房貸族不得不多支付部分利息。
昨日,記者就審批前該交多少月供的問題咨詢了多家銀行,得到的答案幾乎一致:今年1月1日起,所有浮動利率房貸的基準利率將調整為央行去年12月最后一次降息后的基準利率,但是在七折利率申請批準前,市民仍得按照原先合同中約定的優惠幅度支付月供。等申請通過之后,再按新批的優惠幅度打折,例如打七折。
對于在審批期間多支付的利息,能否在審批之后退還,幾乎所有銀行都表示,這是不可能的事。(記者方利平)
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