經(jīng)過(guò)5次降息后，商業(yè)銀行的存貸利差越來(lái)越小。按照房貸新政策折算后，銀行利差收入將大幅縮水。有業(yè)內(nèi)人士表示，老房貸利率7折后，銀行將“不賺錢”。因此，銀行從自身利益出發(fā)，不會(huì)輕易打開(kāi)存量房貸利率7折的“閘門”。

　　上海浦發(fā)銀行南京分行個(gè)人貸款部經(jīng)理戴寧說(shuō)，現(xiàn)在5年期以上貸款利率打7折只有4.158%，與五年期存款利率3.60%相比，只有0.558個(gè)百分點(diǎn)的利差，這樣的利差水平根本無(wú)法承擔(dān)包括營(yíng)銷費(fèi)用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本(房租、人工費(fèi)用等)在內(nèi)的銀行資金運(yùn)營(yíng)成本。如果現(xiàn)在房貸實(shí)行最優(yōu)惠利率，至少短期內(nèi)銀行將“無(wú)錢可賺”。

　　興業(yè)銀行南京分行個(gè)人信貸部陳經(jīng)理表示，商業(yè)銀行也是企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)本質(zhì)是存貸款獲取利差，與普通企業(yè)的購(gòu)銷獲利在本質(zhì)上是一致的。銀行存貸利差縮窄，存量房貸7折優(yōu)惠，給各家銀行造成了不小的經(jīng)營(yíng)壓力。

　　江蘇某國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人貸款方面的負(fù)責(zé)人表示，江蘇國(guó)有四大商業(yè)銀行的貸款存量規(guī)模達(dá)到了每家銀行500億-600億元，房貸業(yè)務(wù)占整個(gè)貸款20%左右。因此，房貸政策的變化對(duì)于銀行的影響是相當(dāng)大的。按照此次房貸新政策，基準(zhǔn)利率將在原來(lái)的基礎(chǔ)上繼續(xù)下調(diào)15%，這將大大減少銀行的利息收入，影響到銀行的利潤(rùn)。

　　但該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，無(wú)論出于何種考慮，此次房貸新政策是央行出臺(tái)的政策，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的政策之一，國(guó)有銀行一定會(huì)積極響應(yīng)。因?yàn)檫@項(xiàng)政策畢竟是造福于民、服務(wù)于民的利好政策。銀行雖然利潤(rùn)縮減，但還是有利潤(rùn)的。目前各家商業(yè)銀行的態(tài)度尚沒(méi)有明確，主要是出于謹(jǐn)慎的考慮，房貸畢竟是關(guān)乎百姓生計(jì)的大事。