信托公司近期加快了房地產(chǎn)類產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏。從信托方式來看，新發(fā)的房地產(chǎn)信托一改以往以貸款為主的模式，主要以股權(quán)投資、權(quán)益投資方式為主。

　　用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周新發(fā)行的5款產(chǎn)品中有2款房地產(chǎn)類產(chǎn)品，本周新發(fā)的1款產(chǎn)品資金投向也是房地產(chǎn)業(yè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月底《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》下發(fā)以來，各信托公司貸款類產(chǎn)品的發(fā)行都有所減少，以貸款為主要方式的房地產(chǎn)類信托在11月份曾遭受重創(chuàng)，新發(fā)產(chǎn)品由9月的23款迅速萎縮至11月的8款。

　　當(dāng)前新發(fā)的房地產(chǎn)信托主要以股權(quán)投資、權(quán)益投資方式為主。例如，交銀國(guó)信2008年12月29日發(fā)行的“世豪租賃收益投資集合資金信托計(jì)劃”，就是通過購(gòu)買蘇州世豪國(guó)際酒店所擁有的基礎(chǔ)物業(yè)未來十年的租賃收益，在信托計(jì)劃期限屆滿前由融資方按約定價(jià)格溢價(jià)受讓所有優(yōu)先受益權(quán)份額來取得收益。

　　“雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在不景氣，但是我看好這個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期走勢(shì)，而且房地產(chǎn)類信托提供的每年10%左右的預(yù)期收益率還是相當(dāng)誘人的。”某投資人認(rèn)為，在降息周期已經(jīng)確立的環(huán)境下，把資金放在銀行里不劃算，房地產(chǎn)類信托的高收益預(yù)期和各種保障投資人收益的條款，在當(dāng)前理財(cái)市場(chǎng)顯得格外搶眼。統(tǒng)計(jì)顯示，最近發(fā)行的3款房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率高達(dá)11.25%。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所研究員趙楊表示，投資者在購(gòu)買此類產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注融資方對(duì)信托資金的用途、基礎(chǔ)物業(yè)價(jià)值等。(馬慶圓）