面積不足90平方米的商品房，契稅交納比例有的項目是1%，有的項目是1.5%——這是在最近這個交房季，讓買房人困惑的焦點(diǎn)問題之一。記者追蹤采訪得到的結(jié)論是：

　　2007年王先生購買了一套面積不足90平方米的商品房，總價不到100萬。最近在收房交契稅時遇到一些疑惑：他被通知要按總房價的1.5%交納契稅。而王先生認(rèn)為，他購買的房子符合去年底財政部和北京市建委發(fā)布的相關(guān)契稅優(yōu)惠政策，應(yīng)按1%交納契稅。

　　王先生的疑惑已經(jīng)成了一個普遍問題，不同的樓盤在最近交房時契稅交納的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。在另外一個樓盤像王先生這樣的情況就可以按1%交納契稅。究竟該按什么標(biāo)準(zhǔn)交納契稅，記者采訪了地稅局相關(guān)人士和業(yè)內(nèi)人士。

　　●2008年11月24日之后交納契稅時應(yīng)按最新政策執(zhí)行

　　豐臺地稅局稅政二科工作人員告訴記者，買房人在2008年11月24日之后交納契稅時應(yīng)按最新政策執(zhí)行。

　　2008年10月22日財政部新聞辦公室宣布，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　在財政部的有關(guān)房產(chǎn)契稅政策調(diào)整后不到一個月時間，北京市調(diào)整了享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格。2008年11月23日市建委發(fā)出通知，將享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格調(diào)整為：北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價215萬元人民幣、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬元人民幣、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬元人民幣、五環(huán)以外每套100萬元人民幣。

　　同時，普通住宅還得滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上(住宅小區(qū)建筑容積率指總的建筑面積/總的占地面積);單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

　　因此，如果是在2008年11月24日之后交納契稅，非普通住宅還按照總房價3%交契稅，沒有任何優(yōu)惠。90至140平方米的普通住宅按1.5%交契稅。個人首次購買90平方米以內(nèi)的普通住宅按1%交契稅。

　　●享受1%契稅優(yōu)惠必須是首次買房人

　　記者打電話采訪了王先生所買樓盤的工作人員，詢問為什么王先生購買的90平方米以下，總價在100萬以內(nèi)的樓盤不能享受1%的契稅優(yōu)惠。工作人員告訴記者，能否享受1%的契稅優(yōu)惠除了上述兩個條件外，還要看是否是首次購買的住宅。只有個人首次購買90平方米以內(nèi)的普通住宅才能按1%交契稅。在目前不能確定王先生是否是首次購買住宅的情況下，只能先按1.5%代收。之后由相關(guān)部門進(jìn)行審核，如果確屬首次購買的再退還0.5%的契稅。

　　但為什么在最近交房的另一樓盤，像王先生這樣的情況就可以直接按1%交納契稅呢？經(jīng)過記者的多方采訪發(fā)現(xiàn)，問題還是出在是否首次購買的認(rèn)定上。王先生是在2007年購買的住宅，當(dāng)時貸款政策還沒有對第二套進(jìn)行限制，因此也不存在審核是否是首次購買的問題。在收房交契稅時就需要進(jìn)行審核。

　　但有的樓盤是第二套房貸政策出臺后銷售的，在進(jìn)行貸款簽約時就已經(jīng)進(jìn)行了是否是第一套房的審核。因此在收房交契稅時就不需要再進(jìn)行審核，而可以直接按新規(guī)定交契稅了。(周宏)

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　　什么是契稅？

　　契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。

　　土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括出讓和轉(zhuǎn)讓兩種方式，其中轉(zhuǎn)讓又包括出售、贈與、交換等。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移不包括在內(nèi)。

　　房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈與和交換三種方式。