我之前說過北京住房中端市場，也就是6000元-8000元的房子，其實主要就是指限價房。限價房并非如有些人說的那樣沖擊了商品房市場，其屬性是商品房的一種。——陳剛

　　北京市人大代表、副市長陳剛昨日接受記者采訪時表示，北京限價房購買門檻將降低，特別是收入標準將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高，以確保更多的人能夠購買限價房。同時，在購買環(huán)節(jié)將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制，實現(xiàn)全市統(tǒng)一配售，符合條件的人群可以選擇18區(qū)縣任意一處限價房。

　　　依據(jù)需求調(diào)整購買標準

　　陳剛表示，北京的限價房購買群體將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進行擴大，降低收入門檻。同時，限價房的購買標準將以動態(tài)方式出現(xiàn)，會根據(jù)需求人群、購買力、提供土地的能力來適時進行調(diào)整。

　　據(jù)其介紹，北京今年將竣工的200萬平米保障房中，包括不少限價房；今年還要開工650萬平米限價房。如此大的市場，勢必需要將更多的人納入購買群體。目前，對于購買對象的收入標準正在測算，肯定比現(xiàn)在的要高。但限價房仍只針對北京戶口人群銷售。

　　　　實現(xiàn)全市房源統(tǒng)一調(diào)配

　　在購買環(huán)節(jié)，北京的限價房將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制。在搖號配售環(huán)節(jié)，實現(xiàn)全市房源統(tǒng)一調(diào)配，在符合審核條件的情況下，居民可選擇18區(qū)縣中任何項目。陳剛表示，此政策將在今年內(nèi)開始實施。目前正在做相關(guān)工作。對于房源好壞導(dǎo)致熱度不一致的情況，將通過價格來調(diào)控。

　　同時，限價房將盡量采用招標的方式進行，而少用掛牌和拍賣的方式，避免過高抬高土地價格。

　　　相關(guān)新聞

　　　　北塢村或建流動人口出租房

　　本報訊 海淀區(qū)政府此前宣布，將以北塢村為城鄉(xiāng)一體化改革試點，其中涉及到流動人口的問題。陳剛昨日在談到此問題時建議，該地試點時，除了讓當?shù)剞r(nóng)民回遷上樓外，還可在當?shù)厣w一定數(shù)量的相對集中的出租房。在確保安全和提供基本生活設(shè)施的情況下，提供給當?shù)氐牧鲃尤丝凇＿@些出租房將以集約為標準，多數(shù)是小戶型，甚至是通鋪。

　　　　對話

　　　　“限價房是擠掉泡沫的商品房”

　　陳剛稱，此前所說6000元-8000元房，主要是指限價房

　　昨日，記者就關(guān)于限價房的部分熱點話題，采訪了北京市副市長陳剛，包括去年曾出現(xiàn)的限價房棄選、限價房地塊流標等現(xiàn)象，以及限價房沖擊商品房市場等說法。

　　　　要保證建設(shè)單位利潤空間

　　記者：去年在限價房選房過程中，曾出現(xiàn)棄選的現(xiàn)象，北京棄選限價房的具體情況如何？

　　陳剛：北京確實存在這種現(xiàn)象。原因很多，有的可能是和選房人的位置離的太遠，買房者覺得不方便，所以就臨時放棄了。但總的來說，北京的限價房還是供不應(yīng)求的，我們很有信心。

　　記者：去年還出現(xiàn)一些限價房地塊流標現(xiàn)象，如果開發(fā)商不積極拿地，今年的限價房建設(shè)任務(wù)是否能完成？

　　陳剛：之前流標的地塊，目前都已經(jīng)順利出讓了。拿地不積極，可能是因為給建設(shè)單位的利潤太低，他們壓力比較大。同時，購買者包括資格審核、公示、選房等時間較長，建設(shè)單位資金占壓時間也較長，影響了他們的積極性。今后北京要采取一些措施，保證建設(shè)單位的合理利潤空間。

　　　　限價房不會沖擊商品房

　　記者：有人質(zhì)疑說限價房應(yīng)該取消，也有人說它沖擊了商品房市場，你怎么看？

　　陳剛：我之前說過北京住房中端市場，也就是6000元-8000元的房子，其實主要就是指限價房。限價房并非如有些人說的那樣沖擊了商品房市場，其屬性是商品房的一種，只是其價格不太受市場影響而波動。限價房的定價標準是以市民的購買力、以居住改善型消費為主的人群的承受能力來制定的，它不受金融市場、股票市場大波動的影響。

　　商品房本身已經(jīng)變成金融市場的衍生品，很多人買房并不是為了居住，而是為了投資，這樣市場就很危險。而限價房相當于擠掉了市場泡沫和暴利，屬于成本合理的中低價位的自住型改善型商品房。

　　　　鼓勵開發(fā)商建政策租賃房

　　記者：北京提出建政策性租賃住房，具體項目怎么安排？

　　陳剛：今年將投放的30萬平米遠遠不夠，我們將鼓勵開發(fā)商加入到建設(shè)租賃房的行列。今年將根據(jù)具體情況，很快在全市鋪開。

　　記者：此前北京提出要回購商品房作為保障房，具體有何計劃？

　　陳剛：這還要看具體的市場情況，包括地段的選擇、價格的確定等。政府不會購買非常偏遠、或者價格很高的房屋。