“高端有市場、中端有調(diào)控、低端有保障”，正在舉行的北京市兩會上，北京市副市長陳剛表示將爭取形成由高、中、低檔房組成的房地產(chǎn)市場格局，針對每個部分，政府將分別采取不同的態(tài)度和措施。

　　盡管在今年北京兩會上，市政府并沒有明確高、中、低檔房的具體定位，但在陳剛的另外表述中不難勾勒出三種住房的價位。陳副市長表示：“今年本市將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)重點建設(shè)每平方米6000元至8000元的中檔房”。

　　由此，不難看出，北京市高、中、低檔房的價格區(qū)間分別是，8000元/平方米以上，6000~8000元/平方米，以及6000元/平方米以下。

　　　　力保限價房供應(yīng)

　　今年北京市兩會中有一個非常有意思的花絮。SOHO中國董事長潘石屹作為市人大代表，原本準備了一份有關(guān)“取消限價房”的議案，并將其貼在自己點擊率極高的博客上。但僅僅一天后，潘石屹從博客中撤掉了相關(guān)議案，亦取消了此議案的上交。

　　潘石屹的臨陣變卦，想必與北京市建委委員程建華11日的表述有關(guān)。盡管此前已經(jīng)有其他城市爆出取消限價房的消息，但程建華仍明確表示北京市政府不會取消限價房。

　　北京市兩會上，陳剛更明確表示，今年將竣工200萬平方米保障性住房，其中包括不少限價房，更有650萬平方米限價房將要開工。

　　另外，北京限價房購買門檻將降低,特別是收入標準將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高,以確保更多的人能夠購買限價房。同時,在購買環(huán)節(jié)將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制,實現(xiàn)全市統(tǒng)一配售,符合條件的人群可以選擇18區(qū)縣任意一處限價房。

　　實際上，除了明確表態(tài)外，北京市政府對限價房的支持更似有婉轉(zhuǎn)的表態(tài)。例如陳剛表示將引導(dǎo)企業(yè)重點建設(shè)每平方米6000元至8000元的中檔房，而這個價格在目前的北京五環(huán)內(nèi)基本以限價房的形態(tài)出現(xiàn)。

　　以每平方米6000元至8000元的價格扣除建安成本和財務(wù)成本，基本上土地價格必須控制在3000元左右，除非政府有意識地限制住土地價格，否則五環(huán)內(nèi)實現(xiàn)中檔房售價有一定難度。

　　因此，加以調(diào)控的中檔房很有可能還是以“限價房”的形態(tài)出現(xiàn)，對于這個判斷，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示認同。

　　　不被喜歡的支柱產(chǎn)業(yè)

　　今年的北京市兩會上，房地產(chǎn)是無可爭議的熱點話題。在市政府領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)中，經(jīng)常能夠看出政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾心態(tài)。

　　“前一段時間房地產(chǎn)商的形象確實不太好。”北京市市長郭金龍借用代表的話打比方說，“一個月的工資買不了1平方米的房子，我當然不愛你！”市長一針見血地指出，高房價成為開發(fā)商形象不好的直接原因。

　　郭金龍還表示：“我不能托市，但我一定會很重視這個產(chǎn)業(yè)。”因為，“今年北京的房地產(chǎn)市場低迷是現(xiàn)實，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，我們要推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　在國際金融危機的大背景下，拉動內(nèi)需被中國政府當做是抵御風險的重要手段，而促進房地產(chǎn)消費也被明確是拉動內(nèi)需的方式之一，房地產(chǎn)再次被冠以久違的定語“支柱產(chǎn)業(yè)”。

　　但是房地產(chǎn)市場價格通常主要由供求關(guān)系決定，促進住房消費，買的人多了房價很有可能繼續(xù)上漲。然而，房地產(chǎn)價格又關(guān)系到民生問題，高房價難以被人們所接受。種種矛盾下，郭市長的一句“但是”表達了政府復(fù)雜的心情。

　　　　擬建存量房市場

　　日前，北京市發(fā)改委表示，今年北京將建立存量房交易市場，主要用以刺激二手房交易。目前，初步方案已經(jīng)成型，具體服務(wù)細節(jié)仍在研究中，預(yù)計年內(nèi)有望建成并實現(xiàn)交易。

　　據(jù)了解，北京約有2000萬平方米的待售住房，這批存量房目前價格仍處在高位。陳剛表示，當這些存量房價格調(diào)整到合理范圍之后，將通過市場吸收和政府收購等手段得以消化，其中由政府收購的部分住房，將轉(zhuǎn)作廉租房等保障性住房。但他同時強調(diào)，北京不會為了消化存量房而減少或停止保障房的市場投放。

　　對此，我愛我家副總經(jīng)理胡景暉在接受媒體采訪時表示，其實存量房交易中心就是一個大中介，但要依靠它來拉動存量房消費，實際作用不大。(作者：王芳潔)

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