重慶“救市17條”激進先行 蓄勢待發(fā)新一輪樓市振興方案

　　受“救市”政策的刺激，目前重慶中小戶型和中低價位項目的銷量已經(jīng)有所回升。

　　王石、任志強等地產(chǎn)大鱷對樓市何時回暖的爭論尚未消停，重慶20日出臺的17條提振樓市措施已取而代之成為焦點。由于在重慶的“救市”新政中囊括了按揭抵個稅、下調交易手續(xù)費、放寬入戶限制等措施遠超業(yè)界預期，也令很多人對未來政府的新一輪“救市”寄予厚望。

　　地方“救市”舉措符合預期

　　重慶市國土房管局20日發(fā)布了 《促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實施意見》，17條措施涵蓋了調整稅費征收和入戶政策、加大信貸支持力度等，欲全面提振樓市，暫定的執(zhí)行截止時間為2009年12月31日。

　　重慶“救市17條”中最引人關注的是：住房契稅稅率打“5折”，房屋交易手續(xù)費減半，按揭抵個稅、千元個稅省400元，主城放寬外來購房者入戶限制等。這些措施，顯然比去年11月中央出臺的首輪“救市組合拳”更加激進。

　　除了重慶，上海、武漢、天津等地也已經(jīng)或即將有相應措施出臺。天津第一次明確鼓勵外資參與國有建設用地交易，上海正醞釀出臺購房退稅、辦理藍印戶口等“救市”措施，武漢則是購新房超50萬元外地人可入戶中心城區(qū)。

　　“一季度的市場低迷已基本成為定局，因此地方政府出臺一些刺激樓市的政策是很有可能的。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強向北京晨報記者表示，此前中央的政策已給各地方留有足夠余地，是否出臺“救市”措施取決于地方政府自己的判斷，各地是否會仿效重慶的措施現(xiàn)在還很難預判，“市場不同，各地政府肯定需要拿出一些差異化的做法”。

　　重慶樓市初步回暖

　　在各地 “救市”政策頻出的同時，昨天有媒體報道稱，“新一輪經(jīng)濟刺激計劃的焦點是擴大內需和提振工業(yè)。作為擴大內需的關鍵，如何激活房地產(chǎn)和股市已經(jīng)處在決策范圍之內了，在全國‘兩會’前后，股市和房地產(chǎn)政策也將會有大動作”。

　　“短期內中央出臺一體化政策的可能性不大。”陳國強表示，2009年一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)下滑，固然會促使中央出臺“救市”措施，但是全國“兩會”這個時間點值得推敲。

　　實際上，各地方政府的“救市”措施一出已經(jīng)激起各方熱議。昨天一位重慶市民向北京晨報記者表示，目前重慶房價已降至與貴陽相當，“這些優(yōu)惠措施在刺激購買欲望上還是很有效的”。而一些中介數(shù)據(jù)顯示，受政策刺激，目前重慶中小戶型和中低價位項目的銷量已經(jīng)有所回升。

　　專家期待地產(chǎn)商繼續(xù)讓利

　　“就商品房而言，價格太高是樓市銷售不暢的直接原因。”陳國強認為，什么時候樓市回暖如今尚是未知數(shù)，目前各地房價出現(xiàn)了一定的回落，但與社會預期仍有差距，還是高于普通居民的支付能力。實際上，一直有觀點認為，政府的提振措施固然必要，但地產(chǎn)商讓利更“立竿見影”。昨天有消息稱，溫州“炒房團”已經(jīng)放言“只要地產(chǎn)商讓利，他們就接盤”，也顯示了目前問題的關鍵。

　　以北京市為例，雖然任志強堅稱自己不會降價，并強調“北京的平均房價低于一萬元就沒有競爭力”。但是前日北京社科院發(fā)布的最新預測認為，未來一兩個月北京商品房可能會在現(xiàn)價基礎上再降10%到20%，均價將降至每平方米8000元。而此前潘石屹也曾預計，北京市五環(huán)外房價將降到每平方米8000元。 晨報記者 周治宏