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繼去年11月北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政后,前天北京再次推出15條新政。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士昨天均表示,此次北京的新政力度明顯加大,放松了二套房貸的限制,將刺激購(gòu)房投資。
“這次新政中有幾條措施,是業(yè)界當(dāng)前最迫切需破除的束縛。比如二套房貸松綁,暫停外國(guó)人買房限制、開(kāi)發(fā)商拿地延期付款等!敝袊(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為,這些政策不但會(huì)刺激購(gòu)房人的投資,減少觀望,也將刺激開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資,拿地建房。
此次新政對(duì)于二套房貸政策的界定,采用了“對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購(gòu)買第二套普通住房的,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策”的表述,而沒(méi)有包括國(guó)家文件中提出的“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄健边@一限制。
陳云峰認(rèn)為,這相當(dāng)于在實(shí)際操作中,北京將對(duì)二套房貸松綁。
對(duì)于新政,昨日潘石屹將其稱之北京市政府送給房產(chǎn)商的新年大紅包,是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好的消息。 (記者馬力)
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北京地稅首度正式回應(yīng)商業(yè)用房出租稅率調(diào)整
商用房出租稅率調(diào)高為公平
針對(duì)此前潘石屹等地產(chǎn)商,對(duì)京商業(yè)用房出租稅率從5%調(diào)到20%以上的爭(zhēng)議,北京地方稅務(wù)局昨日首度正式回應(yīng)稱,此舉是為稅負(fù)公平。
地稅昨日表示,去年年底之前,對(duì)個(gè)人出租房屋按分稅種計(jì)征和按5%綜合征收率計(jì)征兩種方式征收稅費(fèi)。但納稅人反映,個(gè)人非住房出租按5%綜合征收率計(jì)征,與相同情況下個(gè)體工商戶稅負(fù)不公平的問(wèn)題。因此,地稅去年年底明確個(gè)人非住房出租全部按照分稅種計(jì)征方式。
據(jù)了解,所謂“不公平”是指,一些私企老板購(gòu)買寫字樓后,以個(gè)人名義租給自己的公司,以按照個(gè)人住宅5%的綜合稅率來(lái)收稅。
北京地稅昨日表示,分稅種計(jì)征依然存在稅種多、計(jì)算復(fù)雜等問(wèn)題。北京地稅正在研究解決辦法。(記者胡紅偉)
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