北京房地產市場在牛年迎來了政策的春風。1月23日,包括北京市建委、發改委、財政局在內的9部門正式下發《關于貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》(下稱《意見》),表示將加大普通商品住房和政策性住房建設力度,進一步鼓勵自住型和改善型住房消費。
《意見》稱,要加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購買第二套普通住房的,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。按照國務院規定,可以享受首套住房同等優惠待遇的二套房貸,其前提為首套住房面積,低于所在城市人均居住面積水平。
而優惠政策主要體現在利率方面。央行去年發文,自2008年10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
“從這份通知的內容來看,對于第一套房貸沒有還完的客戶,在貸款購買第二套房時仍有可能享受優惠政策。”一家股份制銀行北京分行個人信貸部的負責人表示,對于二套房貸,銀行方面除了考慮“人均居住面積低于當地平均水平”這一因素外,還會有一些更細化的考量標準,例如審核客戶的征信記錄,考察其收入水平以及學歷情況等。
《意見》規定,對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。
上述個人信貸部負責人介紹說,該行現在按照北京市統計局公布的人均居住面積來對“人均居住面積低于當地平均水平”這一因素進行考量。根據北京市統計局公布的數據,2007年北京市城鎮居民人均住房建筑面積27.07平方米,2008年的數據還未公布。
“銀行一方面要考慮宏觀大環境,對經濟發展要盡量支持,但是也要考慮自身的收益。”上述負責人稱,目前五年期存款利率為3.6%,五年期以上貸款利率為5.94%,若按照央行個人住房貸款利率下限下浮30%計算,客戶只需支付4.158%的貸款利率,僅比五年期存款利率高出0.558個百分點。
雖然利薄,但對于商業銀行來說,個人住房按揭貸款仍是兵家必爭之地。一家全國性股份制商業銀行的風險管理部負責人曾在接受《第一財經日報》采訪時明確表態,希望年內能將該行個人業務占總體信貸投放的比重由10%提升至20%以上,原因在于個人信貸與對公貸款相比,對經濟周期的波動不太敏感,利于銀行控制風險。(王春霞)
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