從去年廣州啟動(dòng)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)以來,辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的二手房交易僅占總量的2%,交易資金安全存在隱患。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士提醒市民,在購(gòu)買存量房過程中,最好選擇銀行托管業(yè)務(wù)。廣州市國(guó)土房管局將在今天上午9時(shí)至11時(shí),在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站舉辦存量房交易基金托管相關(guān)問題在線交流,市民對(duì)存量房交易資金托管有何疑問,可上網(wǎng)提問。

　　交易資金托管不收取手續(xù)費(fèi)

　　據(jù)介紹,廣州市的存量房交易中,近九成是通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成的,相當(dāng)部分的購(gòu)房款會(huì)較長(zhǎng)時(shí)間地滯留在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的賬戶上,有些甚至是中介機(jī)構(gòu)工作人員的私人賬戶,這對(duì)確保存量房交易資金安全相當(dāng)不利。廣州市國(guó)土房管局表示,廣州市的存量房交易資金托管工作,禁止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代收代付交易資金,由具有公信力的銀行作為資金的托管方。

　　據(jù)悉,去年1月,廣州市與民生、工商、商業(yè)、深圳發(fā)展、招商、廣東發(fā)展、交通、興業(yè)8間銀行簽訂存量房交易基金托管協(xié)議,根據(jù)協(xié)議規(guī)定銀行辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)不收取手續(xù)費(fèi),共有273家網(wǎng)點(diǎn)開始辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。截至去年12月,廣州市存量房交易資金托管的宗數(shù)共1508宗,托管金額達(dá)87596.985萬(wàn)元,托管宗數(shù)及金額呈逐月增加的趨勢(shì)。

　　但是,據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì),目前辦理了交易資金托管的存量房交易案件僅占存量房交易總量的2%,絕大多數(shù)的存量房交易仍沒有采取銀行托管交易資金交割方式,交易資金安全仍存在隱患。

　　自行交割購(gòu)房款有隱患

　　根據(jù)對(duì)滿堂紅、中原、合富等10家中介機(jī)構(gòu)交易情況的調(diào)查,大部分交易當(dāng)事人選擇了自行交割購(gòu)房款,不選擇銀行托管交易資金的原因主要是不了解該項(xiàng)業(yè)務(wù)或嫌麻煩。而部分經(jīng)紀(jì)人在提供中介服務(wù)的過程中,沒有積極向交易當(dāng)事人介紹。部分大銀行,如建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行暫未開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　廣州市國(guó)土房管局指出,目前,國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到困難,各行各業(yè)進(jìn)入調(diào)整期。。去年創(chuàng)輝一夜之間關(guān)閉廣州所有店鋪,造成市民近百萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失的事件,以及深圳中天事件,暴露了存量房交易資金存在的安全隱患。“市場(chǎng)警示我們應(yīng)進(jìn)一步采取有力措施,保障存量房交易資金安全,預(yù)防因存量房交易資金安全問題引發(fā)的社會(huì)問題�！�

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士提醒市民,為了保障交易資金安全,在購(gòu)買存量房過程中,最好選擇銀行托管業(yè)務(wù)。(記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 劉輝軍)

　　小貼士

　　二手房交易資金托管流程:

　　1.買賣雙方簽訂買賣合同；

　　2.買賣雙方與銀行簽訂存量房交易資金托管協(xié)議；

　　3.買方將交易資金(即購(gòu)房款)存入銀行托管賬戶；

　　4.買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)；

　　5.銀行將交易資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。