“宅基地建起的小產權房肯定可以轉成大產權房，旁邊的龍旺莊村都已經轉了……216套房子，就剩十幾套了，要抓緊買。”2月11日，位于北京通州王家場村小產權房項目諾丁山，在銷售人員夾帶著小產權房“轉正”預期的促銷語境下，現場銷售氣氛火爆。

　　“昨天我就成交了兩套。”該銷售人員告訴以普通購房者身份進行暗訪的記者。據記者查實，位于諾丁山項目東面不遠的華龍小區(龍旺莊村)——這個擁有50多棟樓房的小產權房項目，目前已經全部“轉正”為大產權性質。

　　在官方的再三“叫停”之下，北京的小產權房一度偃旗息鼓，如今卻卷土重來。而江蘇省國土資源廳副廳長楊維興近日關于小產權房有望“轉正”的表態，亦成為全國眾多在售小產權房的最大“賣點”。

　　大小產權房待遇迥異

　　記者調查發現，在春節前后，諾丁山售樓處便一直十分火爆，數十米的大廳內常常人頭攢動。除了數十名銷售人員外，在放置的各個圓桌周圍，隨時坐滿了前來看房的購房者。

　　出現購房者看房火爆的現象，與該樓盤高強度的宣傳有關。在國貿、大望路、通州北苑、武夷花園等地，隨處可收到諾丁山的宣傳單。“最近一期的促銷口號是‘買房送車’，春節后光宣傳單就換了三批了。”該樓盤附近的一位村民告訴記者。

　　“2007年以后，小產權房用地就不再審批了，我們這是最后一批。”一位諾丁山銷售人員給記者展示了蓋有北京市規劃委員會紅章的建設規劃許可證。目前該樓盤的銷售均價為5300元/平方米，而在2008年年底該樓盤售價為5000元/平方米。

　　雖然記者無法獲知目前該樓盤的實際成交情況，但樓盤周邊居民證實了該樓盤的看房客一直絡繹不絕。“這個樓盤的地段很好，價格也挺劃算，不想住了還能在村委會過戶，沒準還能轉為大產權。”一位在現場簽訂購房意向的購房者對記者表示。

　　與諾丁山火熱的情景相比，相隔數十米的一個大產權房項目顯得格外冷清，該樓盤售樓處甚至在春節前后“關門謝客”。據了解，該項目目前均價8800元/平方米，年前促銷最低曾達7800元/平方米，價格上的巨大差距顯然是其遭受冷遇的最大原因。

　　“他們的房子是期房，又沒有價格優勢，肯定賣得不如我們。”諾丁山的銷售人員頗為“自豪”地說。面對記者對小產權房的質疑，該人員斬釘截鐵地告訴記者：“我們是準大產權房，未來肯定會轉成大產權的。”

　　“轉正”懸疑

　　“我們租的房子就在華龍小區，他們小產權房已經轉為大產權。諾丁山和他們一樣，也是在宅基地上蓋起來的，肯定能轉大產權。”上述諾丁山銷售人員對記者說。

　　而據一位當地村民介紹，華龍小區確實曾經是一個小產權項目，但如今已經變為大產權房。“整個村的戶口都由農民變成了居民，補點錢房子就變成大產權了。”

　　據記者調查，龍旺莊曾是通州“農轉非”的開發試點之一，兩年前就在大隊的組織下把小產權房變為大產權房了，而其中非本村村民所購買的住房也一并給予了“轉正”。

　　針對該村民的說法，記者到龍旺莊村村民委員會進行核實。但一位工作人員告訴記者，龍旺莊已經開發了很多年，“當時開發審批的時候就是大產權，外地購房人買房時就是大產權，本地村民是后來給辦的大產權。”

　　而華龍小區一位河北籍業主對記者表示：“購買房子時拿的房產證是當地龍旺莊村委會發的，2006年我們補繳了一萬多元才拿到了正式的商品房產證。”

　　記者致電通州區房管局，一位工作人員表示，諾丁山項目的集體土地性質“肯定不會轉為國有”。

　　“農村戶口變為居民，并不代表農民持有的小產權房就能轉為大產權房，”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林說，“首先土地性質必須改變，從集體所有變為國家所有，然后才是戶口變化的問題。”

　　王玨林表示，如果集體土地性質不變，房子就會一直是小產權房。“但小產權房會如何處理目前還不好說，只能等著看國家政策了。”

　　“從合理的角度來說，小產權房是可以‘轉正’的，但城鄉居民到農村購買小產權房是不合法的，相關部門應該盡快細化法律法規，解決小產權房這個市場懸念。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩說。(來源：中國房地產報   蘭亞紅)