昨日，市政協(xié)委員、廣州航海高等�？茖W校經(jīng)濟學教授黃小彪在參加分組討論時說，降低房價是擴大內(nèi)需的最有效措施，房價不落，市民的消費愿望難以激發(fā)。

　　政府減少供地 不利樓價回歸

　　黃小彪說，廣州市過去兩年住房交易量下降很多，全市十區(qū)2006年一手住宅交易登記累計量為924.65萬平方米，2007年為801.57萬平方米，2008年則下降為553.04萬平方米；二手住宅市場交易量過去一年也迅速下降，2007年二手住宅交易登記累計量為747.34萬平方米，2008年則下降為452.99萬平方米。2008年一、二手住宅市場交易量比2007年下降了35%。

　　黃小彪認為，房價過高、市場預期是交易量下跌的主要原因。他分析說，廣州市2005年之后房價迅速上升，房價上漲遠遠高于經(jīng)濟增長以及居民可支配收入增長的速度，2004年廣州房價平均為4618元，2008年則為9339元。并且，生活比較方便的荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等中心城區(qū)房價遠高于全市平均水平。按照廣州2008年居民人均可支配收入為25317元計算，廣州市目前房價與居民收入水平嚴重脫離。按照國際的通行慣例，一個城市的平均房價應該是該城市(居民)平均年收入的4至6倍，但廣州這一比例已達到10.2倍。

　　“房價不降,用房地產(chǎn)拉動內(nèi)需只能是一句空話。”黃小彪指出，在當前特殊形勢下，今年政府卻在減少土地供應，這不利于樓市價格回歸。

　　購首套房 財政應補貼房價10%

　　黃小彪建議，廣州實行房地產(chǎn)市場最高指導價，不同區(qū)域區(qū)別對待，鼓勵開發(fā)商一步降價到位，另外，要有效增加住房供應量，特別是中小套型住房的供應，措施包括：加大經(jīng)營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給；加強保障性住房的供應等。

　　“房價過高，政府和開發(fā)商都有責任�！秉S小彪說，要適當減輕房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅費，減輕開發(fā)商成本負擔。當房價理性回歸后，果斷實施一系列措施擴大住房消費，釋放居民的住房消費能力，具體措施可包括：減免自住型購房個人所得稅；居民購買首套中小戶型商品住房，可以直接獲得房價總額10%的財政補貼等。