廣東省《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》一出臺(tái)就引發(fā)廣泛關(guān)注。全國政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔和全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印就新政實(shí)施后對(duì)樓市的影響接受了本報(bào)記者的采訪。

　　黃文仔：應(yīng)取消普通型改善型劃分

　　全國政協(xié)委員黃文仔昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，廣東新的房地產(chǎn)新政出臺(tái)是件好事，會(huì)對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。

　　黃文仔指出，15條新政中規(guī)定“延緩?fù)恋爻鲎尳鸶犊顣r(shí)間，對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同，但是繳納土地出讓價(jià)款確實(shí)有困難的，可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限”，這一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言意義重大；另一點(diǎn)是關(guān)于土地增值稅也可以暫緩，或分段、分期繳納；以及放寬我國港澳臺(tái)地區(qū)人士購房限制等舉措，這些都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生很好的刺激作用。

　　不過，黃文仔表示，就實(shí)際狀況而言，新政很可能不會(huì)對(duì)提振市場(chǎng)起到太大作用，甚至顯得有些保守。如，就二手房而言，獲得房產(chǎn)權(quán)屬不滿兩年再進(jìn)行交易的仍然要按照相關(guān)規(guī)定來繳納營業(yè)稅；再比如，對(duì)于那些信譽(yù)較好的企業(yè)，將給予一定資金信貸，“但這沒有直接的規(guī)定，很難主導(dǎo)銀行的具體業(yè)務(wù)，對(duì)于不同的企業(yè)而言，尤其是上市企業(yè)而言很難有明顯的作用”。

　　黃文仔表示，政府應(yīng)該取消對(duì)于普通型住房和改善型住房的劃分，“根據(jù)現(xiàn)在的形勢(shì)，我也認(rèn)為不應(yīng)該再有這樣的區(qū)分。”對(duì)于改善型住房的購房限制應(yīng)該放開，現(xiàn)在政府是在鼓勵(lì)購買普通型的住房，但最重要的還是應(yīng)該鼓勵(lì)改善型住房的銷售，因?yàn)檫@樣的住房消費(fèi)才會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)起到較大拉動(dòng)作用。

　　許家印：發(fā)展商經(jīng)營理念各有不同

　　全國政協(xié)委員許家印則告訴記者，廣東出臺(tái)的15條房地產(chǎn)新政可以說是“國三條”的具體落實(shí)與實(shí)施。對(duì)于新政的種種利好是否能夠使廣州房?jī)r(jià)再上漲，許家印表示這很難估測(cè)。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)城市而言，房?jī)r(jià)會(huì)因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營理念的不同而有所差異。

　　“二月份銷售預(yù)料不到的好”

　　談及廣州樓市，黃文仔說，廣州樓市已有回暖跡象，特別是近期，不少房地產(chǎn)企業(yè)都感覺明顯，“一月份的期房銷售業(yè)績(jī)很好，二月份就更好，是預(yù)料不到的好。”黃文仔說，原因可能是大家的信心有所恢復(fù)，同時(shí)房?jī)r(jià)越來越趨向合理。

　　針對(duì)一些說法認(rèn)為之前廣州房?jī)r(jià)只是周邊區(qū)域或郊區(qū)房?jī)r(jià)在下降，市中心的房?jī)r(jià)并沒有真正下跌的說法，黃文仔表示，市中心的房?jī)r(jià)確實(shí)在下降，“比如，珠江新城，貴的時(shí)候賣到兩萬多，現(xiàn)在一萬多都有得賣。”他說，對(duì)于降價(jià)的判斷應(yīng)該來自多方面，比如，在銷售非常好的時(shí)候也許贈(zèng)送的東西不多，裝修也很簡(jiǎn)易，但市場(chǎng)銷量不理想的時(shí)候，裝修檔次和贈(zèng)送的東西都比較多，所以，從這方面看，所謂的不降價(jià)實(shí)際上已經(jīng)是在暗降。

　　同時(shí)，對(duì)于那些處于黃金地段的房屋而言，由于城市中心地段越來越少，拆遷難度和成本越來越高，所以，不少好地段的房屋價(jià)格一時(shí)確實(shí)難以下降。“我認(rèn)為，廣州的房屋均價(jià)在8000至9000元是合理水平，市中心較好地段的房?jī)r(jià)在9500到10000元為較合理水平。”

　　“新政的種種利好是否能夠使廣州房?jī)r(jià)再上漲很難估測(cè)。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)城市而言，房?jī)r(jià)會(huì)因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營理念的不同而有所差異。”

　　“不少好地段的房屋價(jià)格一時(shí)確實(shí)難以下降。廣州的房屋均價(jià)在8000至9000元是合理水平，市中心較好地段的房?jī)r(jià)在9500到10000元為較合理水平。”(記者趙琳琳、黃蓉芳、邱瑞賢)