本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
漫長(zhǎng)的等待之后,廣東針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的15條“救市”措施終于出臺(tái),各方反應(yīng)不一。相比去年年末《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,在刺激房地產(chǎn)消費(fèi)方面雖有一定突破,但力度有限。普遍認(rèn)為,樓市新政地產(chǎn)商受益最大;子女可提父母公積金買房料刺激年輕人置業(yè)。
樓市新政力挺地產(chǎn)商
地產(chǎn)專家趙卓文用了“空前利好、重大突破和徹底‘救市’”來形容此次的政策利好。
此次廣東15條救市意見,最大的受益者應(yīng)該是房地產(chǎn)商。按照意見,對(duì)于廣東省內(nèi)2008年簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同,無法按期繳納土地出讓款的項(xiàng)目,可延期2年繳款。同時(shí)規(guī)定,已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè),如無法按時(shí)繳納稅金的也可申請(qǐng)延期。
“我們注意到,十五條政策中,有三條是明確‘扶持’房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)!壁w卓文分析,“可緩交地價(jià)”這樣敏感的問題,原來是只能干,不能說的,更不可能出紅頭文件了。這一次省級(jí)文件明確這一條,可說是一個(gè)重大突破。
在趙卓文看來,“土地增值稅”、“短期資金緊缺”、“無錢交地價(jià)”,是懸在開發(fā)商頭上的三把劍,政府一一出招化解。廣東省這一次徹底救市的決心不可謂不大。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,“房企可申請(qǐng)緩交土地出讓金2年,資金流出現(xiàn)困難也可申請(qǐng)分期繳納土地增值稅的新政”對(duì)中小房企的幫助更大。以往的半年期限對(duì)很多大型開發(fā)商基本沒用,反而成了很多中小型開發(fā)商的一道坎。
不過,也有地產(chǎn)商表示,從短期來看,的確有救開發(fā)商于水火之中的效果,但并不能因此讓房地產(chǎn)商擺脫目前的困局。因?yàn)?008年廣東整體土地交易情況并不活躍,地價(jià)最高的2007年并沒有納入此次延期繳款的范圍,因此房地產(chǎn)商受益有限。
刺激80后年輕人置業(yè)
對(duì)于購(gòu)房者而言,此次新政最大的亮點(diǎn)是“職工的直系親屬(父母、子女)首次購(gòu)買普通住房的,可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金。同時(shí)還規(guī)定,有條件的市可根據(jù)實(shí)際情況,放寬購(gòu)房入戶政策”。
房地產(chǎn)專家稱,子女可提取父母公積金買房政策出臺(tái)在全國(guó)尚屬首次。合富置業(yè)有關(guān)人士認(rèn)為,目前很多80后的年輕一族都有較強(qiáng)的置業(yè)需求,但經(jīng)濟(jì)積蓄則成為很多年輕人置業(yè)的門檻,新政一定程度上帶動(dòng)這部分年輕購(gòu)房者剛性有效需求的釋放。
昨日,廣州市住房公積金管理中心表示,目前還未收到正式文件,收到文件后將研究具體落實(shí)措施。
購(gòu)房入戶穗深暫難推行
廣東作為外來人員比例非常高的省份,放寬購(gòu)房入戶政策,是最能刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的。在此次15條意見中雖提出有條件的市可放寬購(gòu)房入戶政策,但作為商品房交易量最大、外來人員入戶意愿最強(qiáng)的廣州、深圳兩地最終能否放寬,尚存很大變數(shù),一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。
廣州能否適度放寬購(gòu)房入戶政策?或可從廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波昨日在接受記者采訪時(shí)得到啟示,他認(rèn)為認(rèn)為,購(gòu)房入戶政策跟房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行沒有直接關(guān)系,而是偏向戶籍管理的綜合政策,“廣州作為人口密度較高的特大城市,放寬購(gòu)房入戶的政策需要深入研究,廣州暫無推出相關(guān)政策措施的計(jì)劃”。
【關(guān)于我們】-【 About us 】- 【聯(lián)系我們】-【廣告服務(wù)】-【供稿服務(wù)】-【法律聲明】-【招聘信息】-【網(wǎng)站地圖】-【留言反饋】 |
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。 |
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] |