據中國證券報記者了解，目前北京市二套房貸政策已有所松動，商業(yè)銀行除嚴格執(zhí)行二套房貸首付比例四成不變外，房貸利率在原執(zhí)行貸款基準利率1.1倍的標準上有所降低。

　　消息人士透露，3月31日監(jiān)管部門召開會議，向各主要商業(yè)銀行口頭規(guī)范北京市二套房住房標準，重申各商業(yè)銀行須嚴格執(zhí)行二套房貸首付比例，但對二套房貸利率給予了“松綁”，要求商業(yè)銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優(yōu)惠利率這一政策“底線”。

　　在會議上，監(jiān)管部門負責人要求，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行去年12月20日國務院辦公廳印發(fā)的《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，繼續(xù)加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，對首次購買普通住房的購房者和人均住房面積低于北京市人均住房面積的購房者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　會議還進一步厘清了改善型住房概念，即根據北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認定改善型住房需求。

　　現在北京地區(qū)多數商業(yè)銀行對二套住房貸款利率按照基準利率的0.8倍或0.9倍執(zhí)行，具體下浮程度由商業(yè)銀行根據借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人的能力，合理評估風險后確定。個別商業(yè)銀行為照顧某些優(yōu)質客戶，將二套房貸利率按基準利率下浮29%執(zhí)行，和首套住房的7折優(yōu)惠利率幾無差別。