銷售量下滑，空置房增加，開發(fā)資金緊張，消費者持幣觀望……房地產(chǎn)業(yè)受金融危機影響，遭遇著前所未有的困難。然而，進(jìn)入3月份，我市房地產(chǎn)銷量創(chuàng)歷史以來單月的最高紀(jì)錄。昨日，剛剛?cè)温殐蓚�多月的房地產(chǎn)管理局局長王萬鵬做客鄭州市人民政府“在線訪談”欄目，與網(wǎng)友討論房價、物業(yè)、經(jīng)適房、廉租房等熱點問題。王萬鵬透露，今年我市房地產(chǎn)將出臺許多“破冰”政策，其中包括廉租房試點租售并舉、經(jīng)濟適用住房貨幣補貼、公共租賃房試點等。晚報記者 孫娟

　　關(guān)鍵詞 房價

　　鄭州房價處在調(diào)整階段

　　如今，鄭州房產(chǎn)市場房價有所下降，存在變相降價現(xiàn)象。然而，3月份的銷售快速回升，讓不少網(wǎng)友納悶，鄭州房價是否還有下行空間。

　　王萬鵬表示，可以肯定的是，房價波動大的城市主要是一線城市，比如說北京、上海、深圳等。鄭州作為二線城市，購房以剛性需求占的分量大點，以自住性和改善性住房為主，投資性和投機性也存在一些，不會像一線城市波動這么大。

　　同時，王萬鵬說，目前房產(chǎn)商的土地成本、建設(shè)成本、配套成本都比較高，如果從目前形勢來判斷房價的話，應(yīng)該說還是處在調(diào)整階段。

　　關(guān)鍵詞 回暖

　　現(xiàn)在談復(fù)蘇為時過早

　　不少網(wǎng)友詢問，鄭州房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)完全“回暖”? 對于回暖的說法，王萬鵬并不認(rèn)同。他說，現(xiàn)在說房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖或復(fù)蘇了，還是太早了。

　　“商品房銷售逐步放量，二手房的交易明顯增加，確實出現(xiàn)了回暖的跡象，但銷售只是一個方面，房地產(chǎn)開工、竣工以及房地產(chǎn)市場的投入這方面，與去年同期相比都是在明顯地下降。”王萬鵬說。

　　王萬鵬說，今后一個時期，鄭州市房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)預(yù)計還將延續(xù)成交量低位徘徊、價格震蕩調(diào)整的市場格局。

　　關(guān)鍵詞 經(jīng)適房

　　經(jīng)適房貨幣補貼政策月底提交研究

　　市政府近日出臺了刺激經(jīng)濟增長的文件，房地產(chǎn)業(yè)也要出臺相應(yīng)的政策。對此，王萬鵬透露說，我市將出臺經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策。

　　王萬鵬解釋說，針對目前鄭州市經(jīng)濟適用房2007年底以前有1.7萬戶符合條件的購買人員，結(jié)合經(jīng)濟適用房建設(shè)受各方面的制約進(jìn)展緩慢，目前還不能滿足所有需求的實際，鄭州市準(zhǔn)備出臺經(jīng)濟適用房貨幣補貼政策，讓符合條件的人可以自愿購買商品房，盡早改善居住需求。

　　王萬鵬告訴記者，4月底前將提交市政府專題研究，目前補貼標(biāo)準(zhǔn)還不能公布，可以確定的是補貼范圍僅限2007年底前申請的1.7萬戶符合經(jīng)適房條件市民，符合條件市民在限定面積內(nèi)購買商品房可享受按平方米補貼的政策。

　　看看其他城市補貼標(biāo)準(zhǔn)：常州市對符合經(jīng)濟適用房申請條件的低收入家庭，在市區(qū)選購新建的普通商品房的，每戶補貼8萬元；南昌市貨幣補貼按每平方米800元，面積不超過60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，給中簽戶用于購買二手房或商品房；大連標(biāo)準(zhǔn)，給予貨幣補貼13萬元用于購買新商品房，或者是繼續(xù)等待搖號。

　　關(guān)鍵詞 廉租房

　　廉租房將試點“租售并舉”

　　王萬鵬還說，我市準(zhǔn)備出臺《進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》，廉租房試點“租售并舉”的政策。

　　所謂廉租房“租售并舉”，其實就是廉租住房可租可售，承租人購買廉租住房，可一次性支付購房款，也可以按比例分期付款，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，但不得直接上市交易。5年后，在按規(guī)定補足優(yōu)惠稅費、土地收益等相關(guān)價款后，就可完全取得房屋的所有權(quán)，并可上市交易。

　　除了租售并舉新政外，今年我市將籌集500套廉租住房實物配租房源，這樣房源將優(yōu)先向保障對象中的低保家庭、烈士遺屬、市級以上勞動模范等先進(jìn)人物、嚴(yán)重殘疾人員和家庭成員中有60周歲以上老人且無自有住房的家庭分配。目前，我市已完成了《鄭州市廉租住房實物配租實施細(xì)則》意見征求工作，初步擬定的《鄭州市實物配租輪候評分標(biāo)準(zhǔn)》也將于近日面向社會公開征集意見。

　　關(guān)鍵詞 公共租賃房

　　下半年啟動公共租賃房試點

　　網(wǎng)友“外來妹”說，城中村這幾年拆了不少，租個合適房子很難。王萬鵬透露一個好消息：今年我市準(zhǔn)備借鑒外地城市先進(jìn)做法，開展公共租賃房試點工作。

　　鄭州市正在醞釀的“公共租賃房”正是為了解決“夾心層”群眾住房問題。所謂“夾心層”屬于“非低收入群體”，因而始終游離于面向低收入群體的保障體系之外，但他們又無力購買商品房。

　　王萬鵬透露，今年下半年我市將選擇一兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行“公共租賃房”試點，近期將前往福建省進(jìn)行考察。

　　公共租賃房是繼經(jīng)濟適用住房、廉租房、限價房之后，我國住房保障體系領(lǐng)域的一嶄新概念。福建的“公共租賃房”模式是，專門用于出租，實行以物價部門核定的成本來定租金，套型面積原則上控制在60平方米以下，供應(yīng)對象主要面向行政機關(guān)、企事業(yè)單位、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、引進(jìn)人才等中低收入住房困難群體。