1月23日晚，北京市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的15條新政，在毫無預(yù)兆的情況下發(fā)布。盡管此次的新政是在貫徹國(guó)辦131號(hào)文件精神，但政策以超乎想象的力度，給予北京樓市以最大限度的政策松綁。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在當(dāng)天深夜發(fā)給員工的郵件中稱，這是政府送來的新年“大紅包”。春節(jié)過后，新政對(duì)北京樓市的影響如何？

　　“15條”新政更為寬松

　　按照北京市建委的解釋，15條新政策是貫徹國(guó)家政策的地方性實(shí)施細(xì)則。去年11月，北京就出臺(tái)過類似的政策，但從政策執(zhí)行度和寬泛性來看，不及剛剛出臺(tái)的新政。僅僅3個(gè)月，北京就連續(xù)出臺(tái)了兩個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策，實(shí)屬少見。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京15條新政給予了購(gòu)房者更多的實(shí)惠，對(duì)房企的支持也更為具體。除了其他城市出臺(tái)的購(gòu)房抵稅及入戶政策外，此前多項(xiàng)樓市限制政策均得到不同程度的放松，特別是取消限外、放松二套的政策，更是在全國(guó)首開先河。

　　“該新政應(yīng)該是在參考其他城市政策基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。”北京東潤(rùn)投資集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)張奕弈認(rèn)為，取消限外這一政策就具有明顯的北京城市特征。

　　目的由“穩(wěn)定”改為“健康”

　　對(duì)于“15條”新政出臺(tái)的目的，相關(guān)部門的說法是促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)“健康發(fā)展”，而去年11月新政則是為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定發(fā)展”。由“穩(wěn)定”向“健康”過渡，說明政府對(duì)北京樓市的判斷，已經(jīng)悄然發(fā)生變化。“這也是本次政策力度較大的原因。”張奕弈這樣認(rèn)為。

　　多位開發(fā)商表示，“15條”新政對(duì)樓市的健康發(fā)展能起到多大作用，目前還無法進(jìn)行評(píng)估。如果上述新政對(duì)樓市的影響較小的話，政府可能還會(huì)出臺(tái)新政策。“北京不可能像其他城市辦理買房入戶，購(gòu)房退稅政策也不現(xiàn)實(shí)。”有專家分析認(rèn)為，如果北京再次出臺(tái)政策，則可能在“9070”的限制上做文章。