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中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)衰退,何來振興?房地產(chǎn)和股市是兩個(gè)最容易導(dǎo)致金融危機(jī)甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)的領(lǐng)域。別說明目張膽地鼓勵(lì)其發(fā)展,就是稍有監(jiān)管懈怠都容易帶來經(jīng)濟(jì)上的麻煩。
全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案,等待國務(wù)院的批準(zhǔn)通過!斑@個(gè)事情是確定的,但最后以‘長(zhǎng)期規(guī)劃’的出現(xiàn),還是以‘振興規(guī)劃’出現(xiàn),這個(gè)是形式問題,并不重要。” (2月10日《證券日?qǐng)?bào)》)
無論叫“長(zhǎng)期規(guī)劃”還是“振興規(guī)劃”,其實(shí)質(zhì)內(nèi)容都一樣,而筆者認(rèn)為,制定房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃實(shí)屬多此一舉。中國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)衰退,何來振興?作為一個(gè)行業(yè)衰退的最為主要標(biāo)志是價(jià)格直線下降。而價(jià)格一直在高位運(yùn)行的房地產(chǎn)業(yè)何來衰退呢?房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的銷售量萎縮,存量商品房增加,市場(chǎng)交易清淡,原因在于高房?jī)r(jià)遏制了需求和購買行為而不是其他因素。按照市場(chǎng)規(guī)律,需求減少一般有兩個(gè)原因,一是居民沒有購買力,沒有實(shí)際需求;二是商品價(jià)格太高,阻遏了購買行為。中國的情況是后者,在這個(gè)時(shí)候要提高銷售量,啟動(dòng)市場(chǎng),供給方必須順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律自動(dòng)降價(jià)銷售。而開發(fā)商卻反其道而行,死扛高房?jī)r(jià),使得市場(chǎng)交易清淡,造成房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的假象。
實(shí)質(zhì)上,許多開發(fā)商之所以能夠死扛住高房?jī)r(jià)不降,其實(shí)是因?yàn)殚_發(fā)商以前已經(jīng)賺取了巨額暴利,腰包里財(cái)富積累雄厚,手中不缺資金,不缺流動(dòng)性;其底氣在于有地方政府撐腰,做后盾;其目的在于逼迫政府出臺(tái)有利于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策,繼續(xù)攫取房地產(chǎn)暴利。
從世界經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)和股市是兩個(gè)最為容易引起經(jīng)濟(jì)泡沫的行業(yè),是最容易導(dǎo)致金融危機(jī)甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)的領(lǐng)域。別說明目張膽地鼓勵(lì)其發(fā)展,就是稍有監(jiān)管懈怠都容易帶來經(jīng)濟(jì)上的麻煩。比如,美國前幾年過分依靠房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì),放任房地產(chǎn)市場(chǎng)盲目發(fā)展,結(jié)果導(dǎo)致泡沫巨大,最終破裂,釀成金融危機(jī)。筆者贊賞這句話:“雖然國情不同,但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來擴(kuò)大內(nèi)需的教訓(xùn)不應(yīng)在我國重演!比绻f在商品房市場(chǎng)需要做點(diǎn)什么的話,那就是采取措施督促開發(fā)商降價(jià)銷售。(市場(chǎng)報(bào) 余豐慧)
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