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在房地產市場持續不振的背景下,中國多個城市近期紛紛推出了一系列“購房落戶”政策,刺激房地產市場消費(2月17日中新網)。
“購房落戶”是上世紀90年代后期拉動樓市經濟的法寶。在目前樓市遇冷情況下,成都、武漢、重慶、天津等市重新拾起“購房落戶”這個“法寶”,指望樓市盡快“康復”。
經過十多年的大幅上漲,樓市經濟不可避免地存在著很多問題。一是市場發育不良,泡沫化程度較高。二是土地供應不規范,一些地方政府以地謀財現象嚴重。三是供需結構失衡。新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足,而高端住房卻供給過剩。四是廉租房供給很少,政府重視不足,覆蓋面小。還有對金融的依賴程度很高,遠遠超出發達國家對金融的依賴程度,積累了大量的金融風險等。
樓市的不正常發展,必然會感染樓市的“病態”。而目前的“購房落戶”等各種救市政策,就相當于給目前這個樓市“病體”治病的“藥方”。“藥方”是否有效,不僅是否在對癥下藥,更決定于“病體”的嚴重程度。如“病體”不嚴重,經過一段時間對癥下藥,“病體”很快就能恢復元氣;如“病體”很嚴重,那就需要相當長時間“療養”;如“病體”非常非常嚴重,再好的“藥方”都無回天之力,只能等待“重生”。
就目前樓市情況看,這個“病體”病得也不算輕了。冰凍三尺,非一日之寒。指望在短時間內房價就能得到提升,恐怕難以實現。或許,樓市回暖,樓市“病態”也會自然“康復”。 (樹海)
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