鄭州市經(jīng)濟適用房的銷售均價近日陸續(xù)公布，紫薇苑經(jīng)適房小區(qū)的準業(yè)主們認為價格“虛高”，2537元/平方米的銷售均價，讓人難以承受。

　　鄭州市物價局也已開始關(guān)注此事，近日或?qū)ⅰ坝袀�說法”。

　　- 一個苦惱 經(jīng)適房準業(yè)主嫌價格太高

　　剛過而立之年的曉嵩，在春節(jié)前搖中了期盼已久的經(jīng)濟適用房。

　　然而春節(jié)剛過，他便意識到，這經(jīng)濟適用房也不是他輕易能拿下的。網(wǎng)上有人貼出，“紫薇苑小區(qū)銷售均價被審定為2537元。”

　　那正是曉嵩選中的小區(qū)。辭職在家的他，索性不去找工作了，天天搜索資料，以佐證“紫薇苑價格太高”的觀點。

　　原本對房產(chǎn)價格知之不多的曉嵩，目前幾乎成了“半個專家”，他通過鄭州市房管局的網(wǎng)站搜集了眾多經(jīng)適房和商品房的預(yù)售證，并對價格進行統(tǒng)計分析。還與紫薇苑800多準業(yè)主中的200多人建立了聯(lián)系。

　　實際上，紫薇苑在網(wǎng)絡(luò)的激烈討論，還引起了中鼎花園、金桂苑等其他經(jīng)適房小區(qū)準業(yè)主的關(guān)注，他們也表示與紫薇苑準業(yè)主們有同感。

　　- 一筆細賬 紫薇苑房子到底值多少錢

　　通過搜索，紫薇苑的準業(yè)主們找到了一份鄭國土資文〔2008〕33號文件，即《鄭州市國土資源局關(guān)于鄭州華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地項目征收土地方案公告》。

　　根據(jù)公告，準業(yè)主們算出紫薇苑的土地成本折合房屋每平方米應(yīng)為60元左右。根據(jù)河南華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(紫薇苑開發(fā)商)與鄭州國信建設(shè)工程有限公司(建筑方)簽訂的合同，準業(yè)主們測算紫薇苑建安成本每平方米應(yīng)該是1030元。再為紫薇苑每平方米房屋加上486元的公共設(shè)施配套建設(shè)費、390元的開發(fā)商運營成本、60元的稅金和60元的利潤。至此，紫薇苑房屋價格被認為最高2086元/平方米。在這樣詳細“數(shù)據(jù)分析”支持下，準業(yè)主們愈發(fā)認為紫薇苑價格“虛高”，并向鄭州市價格監(jiān)審機構(gòu)提出質(zhì)疑。

　　2月16日，商報記者采訪了價格監(jiān)審機構(gòu)鄭州市物價局成本所所長劉華興。劉華興認為，準業(yè)主們對開發(fā)商拿地、補償?shù)雀鞣矫娴馁M用并不了解，其計算依據(jù)不正確。

　　- 一份秘密 成本監(jiān)測報告不能公開？

　　對于成本所的說法，曉嵩和紫薇苑經(jīng)適房小區(qū)QQ群的眾業(yè)主提出，“既然我們的算法不科學(xué)，就請成本所把科學(xué)的計算方法和真實的成本報告拿出來，給業(yè)主們看看吧？”

　　劉華興則介紹說：關(guān)于經(jīng)濟適用房成本監(jiān)測報告，成本所只能公開最終監(jiān)審結(jié)果，規(guī)定要求不允許公開每項費用的具體數(shù)據(jù)。他認為這有可能會泄露開發(fā)商的商業(yè)秘密。

　　在《河南省價格成本監(jiān)審實施細則》中，確實有規(guī)定稱，成本調(diào)查機構(gòu)及其工作人員，不得泄露經(jīng)營者的商業(yè)秘密。

　　16日，鄭州市物價局公用事業(yè)價格處處長楚君艷介紹說，目前鄭州市物價局已經(jīng)知悉此事。商報記者也看到，紫薇苑業(yè)主的聲音也已經(jīng)被整理成冊。楚君艷稱：“這些材料匯報給局領(lǐng)導(dǎo)研究后，將來或許會有個說法。”

　　- 一絲失落 多次搖號帶來的心理落差

　　實際上，對于2537元的房價，沒有經(jīng)適房資格的市民認為，“這樣的價格讓人很羨慕。”

　　而對購買經(jīng)適房的人群來說，確實有不少家庭的人均月收入在1040元以下，這樣的收入水平，在購買20多萬元的房屋時，不能說不吃力。

　　而更多的抱怨，則來自曾參加兩到三次搖號的準業(yè)主，在他們看來，“2006年時，經(jīng)濟適用房價才1500多元，現(xiàn)在都快翻一番了！”

　　據(jù)了解，2006年4月，西湖春天有7棟經(jīng)適房的房價都只有1547元。同樣是西湖春天，其2008年12月被審批的高層住宅價格也達到了2481元/平方米。

　　對于這種搖了多次才搖中，因為價格上漲較大而產(chǎn)生心理落差的市民，劉華興表示理解，他說：“其實我們以前一直努力控制著，不讓高層突破2500元，但由于2008年各種價格的上漲，實在控制不住了。”

　　- 一種現(xiàn)象 國內(nèi)經(jīng)適房因價高漸遭冷遇

　　商品房出現(xiàn)滯銷，并局部出現(xiàn)價格向下的松動，而經(jīng)適房價格卻不斷上漲，這其實也是此次鄭州經(jīng)適房準業(yè)主高喊“太貴”的重要原因。

　　實際上，因為這個原因，國內(nèi)其他城市在去年已經(jīng)出現(xiàn)了經(jīng)適房“遇冷”現(xiàn)象。

　　濟南市2007年推出的首個經(jīng)適房項目世紀中華城的204套房源僅被選中91套。

　　2008年12月，武漢市經(jīng)濟適用房項目——青菱城市花園415套住房已不再需要搖號，而是按登記先后順序“先到先得”。盡管如此，到現(xiàn)場咨詢的市民仍寥寥無幾，之前有不少已經(jīng)搖中的購房人也放棄了購房打算。

　　2009年1月8日，廣州市政府宣布，1170套經(jīng)濟適用房進入常態(tài)銷售，經(jīng)適房如同商品房一樣，也成了可以隨時看房、隨時選購的產(chǎn)品。

　　春節(jié)前，鄭州市公開銷售的第五批共5085套經(jīng)濟適用房，平均入圍幾率也已經(jīng)達到1.9比1，成為鄭州市歷次經(jīng)適房搖號中“中簽”幾率最高的一次。而最終，百合花苑、紅河瀛園、聯(lián)合花園三個小區(qū)，申購人數(shù)還沒有房源多，三小區(qū)后來富余房源達564套。

　　有人在網(wǎng)絡(luò)上評論說，如果鄭州市今年果真推出1萬多套經(jīng)適房，且價格繼續(xù)上升，位置更加偏遠，經(jīng)適房在鄭州“遇冷”也不是沒有可能。(河南商報 記者 王俊偉)