近日,為了提振當地房地產市場,各地政府又開始醞釀新一輪的救市政策。廣東、成都、重慶、天津、杭州、溫州、廈門、武漢等多個城市相繼推出一系列“購房入戶”政策。作為二線城市的西安,目前尚沒有出臺類似政策的跡象,輿論對此的反應也比較平淡。那么,購房者和開發商對此真正的心態和看法如何?西安究竟需不需要購房落戶政策刺激市場?記者進行了采訪。
正方
七成網友贊成購房落戶
從現場采訪結果看,購房者對于“購房落戶”這項政策似乎興趣不大。但多數網友對于“購房落戶”還是普遍持贊同態度。
我市一家房地產網站近期推出的“購房落戶”是否可行調查,結果顯示,有84%的網友支持“購房落戶”的實施,并且70%網友都認為“購房落戶”將會對樓市復蘇起到一定作用。對于房價的影響,網友的意見分為“提升房價派”和“無影響派”,且實力相當均為46%,其余8%的網友選擇了“不好說”。
還有網友表達出了不同的觀點,比如,“樓市不是一戶兩戶能托起來的,需要落戶的總是少數,再說有錢的不一定落戶,落戶的不一定有錢。這是一項無法普及的權宜之計”、 “這會讓普通人永遠買不起房子”、 “窮人富人分區居住,必定造成社會的不和諧”等。
落戶政策可刺激房產交易
采訪中,記者發現不少開發商對“購房落戶”政策還都是比較贊同,認為出臺該項政策能夠有效刺激房產交易量。
華榮風景御園的何經理認為,現在在西安買房的外地人越來越多,作為普通老百姓來說,他們最看重的就是孩子的教育問題。
何經理說:沒完沒了的借讀費、高不可攀的擇校費讓人傷透腦筋,如果有“購房”即可“落戶”這樣一個政策,無形中就幫助了那些想讓孩子在西安讀書的外地人省去了很多麻煩,自然而然就會吸引這樣一種人群的眼光。
上海裕都營銷總監徐劍鋒對此表示,凡是一切可以推動樓市發展的政策他都舉雙手贊成。
徐劍鋒告訴記者,購買西安房子的主力人群仍是西安當地居民。近年來,類似于像陜北、陜南等陜西周邊城縣的買主越來越多,對于他們來說,西安的大環境還是很有優勢的,擁有西安戶口對這類人群還是具有一定的吸引力。
徐劍鋒表示,這個政策肯定會對西安的整個樓市起到促進和推動作用,因為這樣可以吸引相當一部分的外地購房者,在短期內可以帶動成交量的上升。“至于作用會有多大,影響會有多深,現在還不好說”。
反方
部分購房者對此不敏感
購房者如何看待“購房落戶”這一政策呢?記者進行了采訪。據明宮新城的售樓人員介紹,來這里買房子的人群中,以陜北榆林地區的人群居多,占到購房總量的40%。由于目前西安還沒有推行“購房落戶”政策,購房者對于這一政策還無人過問。
檸檬風舍館銷售中心的工作人員告訴記者,在這里買房子的外地人較多,占到了總數的1/3,以陜北人最多,其次是渭南、潼關等西安周邊城縣。在這些購房者中只有極少數人問到了是否可以“落戶”,但最終都不了了之。
而外地購房者占到總額70%的城內一家樓盤,由于地段位置好,很多人都買來投資。據售樓人員講,有30%的外地購房者問到了“購房落戶”政策,他們主要是考慮孩子的教育問題。
購房落戶治標不治本
采訪中也有部分業內人士對購房落戶政策持不同觀點。一位不愿透露姓名的房產公司負責人認為,在某種程度上,這是對當前的戶籍管理制度的一個挑戰,購房落戶勢必會增加城市的管理成本,而帶來的收益與所付出的成本不一定成正比。
據分析,作為西安這個有著特殊結構的城市,由于相當一部分城中村的存在,很多城中村村民并不愿意將戶口遷入城鎮,所以即便這個政策真的實行起來了,對于這部分非城鎮戶口的人來說,吸引力也不是很大。
另有一種觀點認為,這項政策只是在救開發商,并不是在救市。此觀點認為,對于如何拯救樓市不外乎有兩種方法:一是補稅免稅,這種方法的直接受益人是購房者。還有一種方法就是增加房子的附加值。而“購房落戶”就屬于第二種。可是這種方法適用到實際中并不是那么簡單,與其在“購房落戶”上動腦筋,還不如補稅免稅來的直接實在。
榮民國際公寓市場部王經理也對這項政策不以為然。他認為,“購房落戶”這項政策也許短期內會對房產市場產生一定的刺激效果,但這完全是一項“治標不治本”的政策。如果這項政策被市場徹底執行,它最終會導致一種“大城市病”,大城市越來越大,小城市越來越小,兩級分化越來越嚴重。所以,這項政策從長遠來看,肯定是弊大于利的。
也有業內人士說,單單靠“購房落戶”這項政策就認為可以拯救整個樓市簡直就是天方夜譚,救市的關鍵還是在于穩定房價。(見習記者 潔琳)
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